3月16日，中国人民银行上海市分行携手国家金融监督管理总局上海监管局发布了一个消息，说是从2026年3月16日起，上海的商业用房和商住两用房的最低首付比例给降到了30%。这意味着，购房者可以给首付出少一点了。各银行根据情况，决定每笔贷款具体的首付比例。这是上海十年里首次把商办房贷的政策给调整了。大家觉得其他城市可能也会跟着做这个调整。 这个新政把投资和经营的门槛给降低了，主要目的是给上海的商办市场注入活力。严跃进，上海易居房地产研究院副院长，他举了个例子，说买一套500万元的商业用房，以前需要250万元的启动资金，现在只要150万元，直接少了100万元的压力。严跃进觉得这个变化会给那些本来买不起的投资者释放需求。再加上现在二手住宅交易热起来了，资金会往商办项目流动。所以短期内上海核心地段的商办项目咨询量会增加。 过去几年里，上海的商业和办公物业租金和出租率都在下跌。市场信心不足，成交也少了。这次把首付比例从原来的50%或者更高降低到30%，是通过降低门槛来激活需求，帮助房企卖掉更多库存。58安居客研究院院长张波也认为这次政策能和上海盘活非住宅资产的计划结合起来，让中小投资者和专业租赁运营机构更容易进入市场。 李航是长期关注浦东市场的房地产从业人员。他觉得这次政策调整能带动酒店式公寓的销售。商铺去化比较难，但是好地段的酒店式公寓租金回报率能达到3%以上。李航以浦东张江一个在售商办项目为例，售价在两三百万之间，月租金在8500到9000元之间。按照新政，首付比原来少了五六十万，而且没有限购限制。对周边办公人群和投资群体来说很有吸引力。 不过大家普遍认为这个政策能激活市场活力，但不会让整个市场彻底反转。严跃进说在目前房地产新形势下，写字楼空置率高、租金压力大、住宅限购宽松化这些背景下政策刺激作用会呈现结构性分化。不会像以前那样出现大规模投机热潮。他认为这个政策是为了提升商办物业流动性，把它变成产业载体或者商业零售载体功能。 张波估计北京等一线城市也会跟进这个调整。他说房地产已经进入存量时代了，盘活商业办公领域资产成为政策重点目标。其他城市会根据自己情况调整首付比例，还会出台更多针对性政策来实现控增量、去库存、优供给这些目标。