最新数据显示，2025年12月全国房价整体小幅波动，城市之间差别挺大。中指研究院1月14日发布的“百城价格指数”显示，这100个城市平均每平米17084元，比上个月涨了0.28%。这回只有26个城市房价涨了，68个降了，还有6个没变化。一线城市像深圳涨得最多，达到1.06%；北京、上海这些地方也涨了0.5%到1.0%。不过北海跌得最狠，到了1.14%，保定、南通这些地方也跌了0.5%到1.0%。湖南这边情况也差不多，长沙（包括市内六区和三市县）的均价是9683元，环比降了0.19%。湘潭和株洲也降了，分别是0.17%和0.15%，均价分别是5210元和5962元。 同比数据看更明显，只涨了22个城市，上海、杭州这些地方涨了6%到10%，跌了78个城市。这说明不同城市的发展韧性不一样。2025年底中央和相关部门对房地产市场有重要部署。12月10日到11日的中央经济工作会议强调要稳住房地产市场，提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，还要收购存量商品房建保障房。12月30日财政部和税务总局把个人卖房不足2年的增值税税率从5%降到3%。长沙也积极落实政策，12月初发布购房补贴细则。12月8日又连发三则通知优化住房套数认定标准，降低贷款门槛。 业内人士分析说现在房地产正处于转型关键期。政策方面做了很多措施既让市场稳下来又想找新路子。一方面通过减税、信贷支持和补贴来降低买房成本；另一方面推动保障房建设和盘活存量房源。预计2026年还是会分化和筑底两个特征并存。一二线城市因为人口和产业支持可能会企稳；三四线城市库存压力大价格调整可能继续。政策落实好坏和市场自己修复能力是未来关键。 整体来看2025年末在政策暖风下开始有复苏迹象了。长沙等地的小幅回调是市场调节和宏观政策引导一起作用的结果。随着中央稳市场、促转型的框架落实好，各地政策细化推进下去的话，房地产市场应该能慢慢走向平稳健康的新阶段。后面还是要盯着宏观经济环境、居民收入预期和具体政策执行情况看。