城市化进程加速的背景下，如何平衡商业开发与生态宜居成为许多地区面临的课题。集美东部新城通过创新规划，以凤林美集体发展中心为试点，探索“公园式”商业综合体的发展模式。 作为厦门市重点建设项目，凤林美集体发展中心由凤林美社区股份经济合作社主导开发，总投资约2.8亿元。项目总建筑面积6.2万平方米，包含5栋主体建筑，涵盖2栋保障性租赁住房、1栋酒店及2栋开放式商业街区。其中，保障性租赁住房可提供468套公寓，配套466个地下车位，商业面积约1.08万平方米。 项目的核心特色在于其“公园式”设计理念。室外空间将种植多样化绿植，连廊中庭设置高约10米的人工瀑布，既增强了空间的灵动感，又具备夏季降温的实用功能。这种设计不仅提升了商业环境的舒适度，也为周边居民提供了休闲场所。 从经济角度看，此项目预计投用后每年可为集体经济带来约1800万元的收益。厦门凤栖澜庭产业运营有限公司总经理李渝表示，项目旨在打造“有温度、有人情味、有创意的社区商业标杆”，未来将以“凤林美集”的新名称亮相，融入当地文化特色。 分析人士指出，凤林美集体发展中心建设说明了城市更新与产业融合的新思路。一上，项目通过保障性租赁住房解决了部分群体的居住需求；另一方面，商业综合体的运营将带动区域消费升级，形成良性循环。此外，集体经济主导的开发模式也为其他地区提供了可借鉴的经验。
凤林美集体发展中心的建设展现了新时代集体经济的创新发展。在城市化背景下，此项目成功实现了从传统农业向现代产业、单一经营向综合发展的转型。通过参与城市更新、保障民生、发展商业，集体经济不仅提升了自身价值，更成为推动区域发展的重要力量。项目年底竣工后，集美东部新城将新增一个生态、商业与人文融合的新地标，为全市集体经济发展提供了可借鉴的范例。