两个月前，青岛的房地产市场其实挺热，特别是那个时候大家都说“今年热得更快”。现在，2月份的交易数据出来了。根据锐理数据的统计，青岛市的新房这个月卖出去2943套，总共卖了37.45万平米，总价是46.97亿元。其中商品房有2353套，30.37万平米，总价39.56亿元。二手房方面，青岛贝壳研究院说2月份卖出去3021套。所以这一个月整个青岛的房子交易了5964套。从数据上看，二手房买的人比新房多，好像很多人都把买新房的钱拿去买二手房了。春节假期让这个月的销售慢了点，但一线从业者说市场回暖的速度比往年快了不少。大家都在说3月是楼市的传统旺季，现在政策和市场都处于高性价比阶段，加上开发商还在打折，“小阳春”很有可能会出现。胶州市这次新房卖得最好，一共卖了2943套面积37.45万平米的房子，总价46.97亿元平均价格是12541元一平米。这里面新建的商品房占了2353套30.37万平米39.56亿元平均价格13025元一平米。从1月份的情况看胶州卖得最多有629套。城阳有537套平度402套西海岸新区241套莱西176套即墨165套崂山71套市北69套李沧56套市南7套。卓易数据显示1到2月份面积120到150平米的房子卖得最多占了36%，100到120平米占了28%。看来现在青岛市场主要是改善型需求了。 说到二手房部分还是比新房卖得多。数据显示二月青岛二手房全卖出去3021套主要集中在西海岸、市北、城阳等地。其中西海岸有878套市北485套城阳431套李沧301套即墨251套市南206套胶州180套崂山141套平度79套莱西69套。这次120平米以下的二手房买的人变多了占比提升。“鲁信长春花园”这个小区最热门其次是万科未来城和山海湾。 今年春节期间大家都感觉市场回暖得很快。那个时候30多个楼盘都没放假大约有120个销售人员在值班接待了差不多900组访客活跃度很高。另外贝壳找房的数据显示春节期间线上咨询涨了17%比去年同期涨了4%经纪人带看房次数也涨了47%买房的人多了100%其中93%都是二手房交易。“海信地产”的销售刘欣说以前每天顶多接待两三组客户现在能接待五六组节奏明显变快了很多经纪人也说最近买房的人大多观察很久最后果断定下决心贝壳找房的市场负责人陈晶说买房的周期缩短决策也更快改善型住房、异地养老和主城刚需是现在的三大主力群体。 预计今年新房市场还会是“质价分化、置换主导”的局面核心区域的高端房源价格坚挺外围区域可能还是要靠降价来卖货二手房方面核心区域、品牌次新房和高性价比房源表现更亮眼卖家得理性定价。随着节后市场迅速回暖大家都期待3、4月份的“小阳春”各大房企应该会推出优惠政策那时候有购房需求的市民会有更多选择。（半岛全媒体记者 于红靓）