智通财经APP了解到，高力国际发布的最新报告提到，2025年，亚太区11个主要写字楼市场的总租赁面积达到980万平方米，和之前相比增加了11%。 这个阶段里，印度、中国内地和日本等核心经济体的扩张，让企业信心显著回升。 这给了租赁市场很大的动力。同时，供给面的情况也比较理想，新增供应同比上升了19%，基本和需求保持一致。 尽管如此，随着优质办公空间愈发稀缺，企业在做房地产决策的时候变得更加谨慎。他们开始更注重办公地点、用途以及策略。高力香港的颜慧萍主管说，现在的市场已经不再是单纯地回到办公室那么简单了。企业正在全面检查和调整他们的物业组合。虽然搬迁的个案变少了，但每一次的决策都更有质量。 她还指出，亚太区的写字楼市场虽然整体供需平衡，但资产品质已经成为了划分市场优劣的关键因素。印度、中国内地还有日本占据了大部分需求，三者合计贡献了2025年总租赁活动约90%的份额。 菲律宾、新西兰以及香港这些市场则表现出了强劲的增长潜力，尽管它们的基数较低。这显示出这个地区正在进入一个更广泛的市场重启阶段，而不是单向的同步复苏。 从投资方面来看，2025年亚太区写字楼机构投资金额上升了21%，达到586亿美元。韩国和日本一共占了超过一半的投资额，而印度是全年增长最快的地区。 颜慧萍总结说，机构投资者现在不再仅仅看短期的周期性反弹。他们开始和企业一样，更看重高品质、位置优越、面向未来的物业需求。这说明企业策略和资本配置正在逐渐趋同。 写字楼市场的下一轮增长，很可能是由那些懂得执行策略、把房地产当作竞争力而不仅仅是成本的企业和投资者推动的。 颜慧萍还提到，2026年亚太区写字楼市场正迎来一个新阶段。企业的成功不再取决于规模扩张，而是策略方向的正确与否。尽管2025年需求强劲反弹，但高力的报告指出市场进入了一个新阶段。企业不再只关注租用面积的大小，而是更加注重办公空间的地点、用途和选择策略。 今年亚太区写字楼市场的动能依然保持强劲。优质资产竞争加剧以及主要市场空置率下降，使得企业在规划办公空间的方式、时间和地点上更加谨慎和策略化。 虽然我们看到企业搬迁的情况有所减少，但每一次决策都变得更具质量和精准性。