迪拜和阿布扎比房地产市场近期经历了一次突然的"暂停"。2025年初，这两座中东城市的房地产市场仍保持强劲增势——迪拜全年成交额达到6868亿迪拉姆，约合1.297万亿元人民币，同比增长31%。然而随着地区局势变化，航班停飞、项目说明会延期、交易进程放缓，市场的惯性被打断。 中国家庭成为这场市场调整的直接受影响者。在阿联酋房地产市场中，中国买家在迪拜稳居前三位，在阿布扎比排名第二。许多中国家庭将这里视为新的生活起点。来自上海的沈安然女士去年8月以约600万人民币购买了一套120平方米的阿布扎比海滨公寓。春节期间，她带着孩子从北京转机返回时突然遭遇航班大规模取消，不得不滞留北京。类似的故事在中国购房者中并非个案，折射出市场波动对个人生活的直接冲击。 阿联酋房地产市场之所以吸引大量中国投资者，原因可以概括为几个上。首先是优厚的投资回报——租金回报率达到6%至8%，远高于国内水平；其次是完善的税收政策，零资本利得税和所得税，甚至支持加密货币交易；再次是宽松的移民政策，购房可获得长期居留签证；最后是城市的生活质量和国际化程度。过去两年，随着疫情后经济复苏和全球资本流动，从广州、深圳的外贸金融人士，到年轻的新媒体从业者和企业高管，源源不断涌入这片沙漠城市。 房产经纪人王娅妮迪拜从业九年，亲历了市场的起伏。她今年原定的一场大型房产项目说明会因局势变化被迫延期，这在她的工作经历中极为罕见。她的客户群体也在发生变化，从最初的小户型偏好者演变为动辄投资数百万迪拉姆的高端买家。今年初，她接待的中国考察团数量翻倍增长，市场热度空前，而该切在短短几周内戛然而止。 市场数据反映出目前的复杂心态。一上，恐慌性抛售尚未出现，市场仍保持基本秩序——超市货架及时补货，快递按时送达，卖家普遍不愿大幅降价。另一方面，观望与捡漏心理并存。有客户询问是否有"捡漏房"，想要接盘急售标的，但目前尚未看到大规模抛售。在阿布扎比工作的房产经纪人Crystal观察到，战事发生后的在途交易中，客户并未提出退出要求，反而有买家试图压价。最有意思的是，战事期间仍有新盘开售，且销售速度超出预期，伊朗买家的参与表明市场仍存在潜在需求。 关于市场前景，业内专业人士给出了相对乐观的判断。Engage Properties总经理Hamid Davodi认为需要4至6周的观察期来评估局势演变，但他强调迪拜本地生活秩序如常，基本面未发生改变。居外IQI集团的Kashif Ansari则提醒投资者，此时盲目撤出的风险可能高于留守等待。这一观点反映出市场共识：短期波动不改长期趋势，中东地区作为相对安全的投资目的地的地位仍未动摇。 市场调整也在重新考验投资者的心理承受能力和判断力。有的人选择观望，等待局势明朗；有的人看到机遇，试图在低点介入；有的人坚守阵地，相信市场会恢复。社区居民的日常讨论中，既有关于"导弹碎片"和"停飞"的担忧，也有对孩子作业和周末活动的讨论，这种平静与紧张的交织反映了市场参与者的真实心态。
此次地缘政治引发的市场波动再次证明海外投资的复杂性。当机遇与风险并存时——投资者需要超越短期波动——在变化中识别真正价值。正如迪拜天际线历经风沙依然屹立，真正有韧性的市场终将经受住考验。