澳洲的房产市场和金融圈子最近都在讨论一件事，说是有一种特别大的财富流动正在发生，就是把老年人手里的资产转给千禧一代，特别是在高端的房子上。这事儿主要是因为上一代人年纪大了，正在慢慢把手里的财产传下来。按照预测，2026年这批人中最老的就满80岁了，这波人是1945年到1963年出生的。现在全澳洲大概有450万婴儿潮人口，虽然比2002年最高峰的490万少点，但比1963年刚出现的时候还多出100多万呢。 官方说2064年大概只有5万个百岁老人在世了。这就说明这个群体在萎缩。按照人口模型算下来，到2026年6月，光是这一年里就能走掉3.3万人。也就是说未来十年里走的人会越来越多。到了2044年6月那一年，净减少的婴儿潮人口预计能有19.5万。 墨尔本大学有个调查显示，2024到25年的时候，婴儿潮家庭手里的平均净资产大概是190万澳元，中位数是120万澳元。这中间就包含了房子、投资房还有养老金。当然不是说老人一死钱就立刻转到子女手里了。很多时候这些钱先转给了在世的老伴儿。要等到父母都走了，下一代才能真正拿到这笔钱。 也有不少人是在70岁左右的时候就开始提前把钱给孩子买房用了。在悉尼东边和北岸的地方能看到这种情况。还有一部分钱没留给家人，而是捐给了教会或者其他慈善机构了。 把现在的450万婴儿潮人口换算成家庭大概有300万户。用HILDA的调查数据算下来，2024年的潜在财富转移规模差不多有3.9万亿澳元。如果用平均资产来算的话能达到5.7万亿澳元。综合起来看2026年澳洲的财富转移大概在4到6万亿之间。 再拿以前的情况对比一下就知道事情的严重性了。2008年的时候“沉默一代”——也就是1928年到1945年出生的那批人——有250万。而到了2026年婴儿潮一代达到了同样的年龄范围——62岁到80岁——人数却翻了一倍多变成了450万。 这意味着在同样的年龄阶段里，澳洲要照顾的老年人多了80%，从250万激增到450万。他们占据了130万套住宅公寓过着悠闲的日子。所以现在需要的服务、医疗还有住房资源都得提高80%才能应对这个情况。 以前也是有钱从死人那边转给活人但这次规模太大了堪称“伟大”，因为背后是净增了200万62到80岁的人占据130万套房子的现实。 现在的房价之所以高就是因为这200万人长期持有房产没有卖掉过。等到他们都走了以后这些房子大量回到市场上肯定会影响房价。 现在大家担心的就是等到2040年代这批人彻底变少甚至每年减少19.5万人的时候会不会引发房子过剩导致房价暴跌呢？理论上来说是会的：房价因为有人长期持有涨上去了又因为集中抛售而掉下来最终供需平衡了。 2020年代的房价暴涨大概要在20年以后被房地产萧条抵消掉吧！