给你讲个故事啊，就在北京亮马河畔的京侨大厦附近，有一个楼盘把19种房子类型都凑齐了，直接把我这个“小白”给整懵了。你看啊，有些是看着高端大气的外销房，有些则是面向本地人价格亲民的内销房。尤其是里面的外销房，以前在北京那可是身份的象征，得有护照、工作签证和外汇支付能力才行。现在的北京，像亮马河边上这种高价格、高标准的房子不多了。还有呢，现在上海的“打新房”基本都是内销房了，本地户口和社保记录就是一道硬门槛。 这些房子类型里有一些是最容易被搞混的，比如说私宅和小产权房。私宅也就是老百姓常说的“小院儿”，只要产权清晰、没抵押就能交易；可要是涉及农村宅基地，还得遵守“一户一宅”的政策。相比之下，小产权房就是在集体土地上盖的房子，乡镇政府发的证明国家根本不承认。最惨的是水电煤气受限，孩子上学都成问题。 再说说那种朝向差、楼层差的尾房吧。当销售率达到80%的时候，开发商就会把这些带瑕疵的房源拿出来清盘。虽然价格看着便宜，但贷款额度低、物业费上调这些隐形成本得算进去才行。尤其是现在买房的人多，搞不好就掉进坑里。 还有限价房这种特殊的房子类型，政府在卖地的时候就限定了价格和套型面积。这类房子主要是为了照顾买不起限竞房又够不着共有产权房的“夹心层”。一旦摇中号五年内不能转手卖出去。像微利房这种过渡性质的房子现在也不多见了。 这里面最让人头疼的应该是共有产权房和集资房了。共有产权房是几个人合伙买的一套房子产权证上写了好几个人的名字；集资房呢就是单位和个人一起出钱盖楼的。这些房子要想上市交易手续都特别麻烦。 咱们再看看居住组团和城市居住区这两类社区。居住组团一般就1000到3000人左右的规模；而城市居住区就大得多了，像上海北京这样的大城市里可能住着3万到5万人呢。 最后不得不提一下存量房和已购公房了。存量房就是二手房市场里的毛坯房、精装房还有那种“老破小”；已购公房以前就是老国企分给职工的福利房。 不管是买房避坑还是投资置业啊，把这19种房屋类型弄明白了心里才有底。希望大家都能擦亮眼睛少走弯路！