山东近期给存量资产盘活办了场培训，想帮忙给实体经济推一把高质量发展。培训是山东证监局指导、山东省证券业协会弄的，目的是让辖区里的各类市场主体更懂资产证券化，尤其是不动产投资信托基金（REITs）的政策和怎么用。会上，中国证监会和上海、深圳交易所的专家详细给大家讲了REITs市场的背景现状，还把REITs、ABS和特色债券的审核要点给点出来了。结合现在的政策和市场实际情况，也给了相关企业一些建议。说到2025年底正式启动商业不动产REITs试点，这个动作是落实党中央和国务院“盘活存量、做优增量”、“提高直接融资比重”要求的关键一步。这不仅能给房地产找个新的发展模式，还能帮REITs市场长期健康发展。 山东省是个经济大省，手里的商业不动产和基础设施存量资产数量多、分布广、形态多样，盘活潜力大。为了抓住这次机会，大家得一起努力：一方面要提高认识，明白盘活存量资产对优化负债结构、拓宽融资渠道、形成良性循环有多重要；另一方面要抓住政策窗口。相关企业得抓紧梳理自己的存量资产，挑那些核心区位、运营成熟、现金流稳的优质项目推进申报。 近年来山东证监局一直在给政策解读、做调研、部门协调等等，帮辖区资产证券化业务量上去了质量也好了。2025年的数据挺亮眼：山东辖区发的ABS规模有399亿元，同比涨了60%，年底存量还达到了756亿元。到现在为止已经有3只公募REITs成功上市了，一共募集了60多亿资金。 这次培训会算是山东用多层次资本市场盘活存量资产更进一步了。通过讲解和实操指导把共识凝聚了起来，路也走得更清楚了。未来随着试点深化和工具普及，山东肯定能让存量资产更有活力，优化融资结构给区域经济高质量发展注入更强劲的金融动力。