12月31日这天，中国证监会出了个大动作，直接发布了《关于推出商业不动产投资信托基金(REITs)试点的公告》，这意味着咱们一直以来只能看着的商业不动产，这回也能变成REITs上市了。 这玩意儿到底是什么？简单来说，就是把那些写字楼、商场、酒店之类的房地产拿来做成金融产品，让老百姓也能像买股票一样，“买楼收租”。以前的REITs主要是搞高速公路和产业园区这些基础设施，现在的规定变了，以后只要符合条件，商业不动产也能发REITs。 《公告》一共八条，对怎么注册基金、谁来管、监管怎么弄都写得清清楚楚，还特意强调了管理人要主动干活，不能光收钱不管事。这就好比把那些以前沉睡的好资产给激活了，大家既能享受到稳定的分红，手里的钱也能流动起来。 中国资本市场学会的理事田利辉说，这就是为了盘活存量资产、搞活房地产市场的一把利器。对房地产企业来说，这是个轻资产转型的好机会，能帮着减轻债务压力；对老百姓来讲，也是能分一杯羹、分享优质商业地产收益的好事。 除了这个启动商业不动产REITs试点的通知，证监会还一口气推出了另一份《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》。这两份通知加起来，就是要把这个市场从以前的“试错”阶段，真正带入一个规范透明、有活力的高质量发展轨道。 通知里提到了好几条干货：以后要多支持优质项目通过合并、收购这些方式做大做强；还要推出REITs指数和ETF这些新东西，吸引保险资金、社保基金这些长期钱进来。甚至还要推动把REITs纳入沪深港通的范围里去。 田利辉分析说，现在REITs市场正迎来大转变。有了中长期资金进来作为主力，二级市场就活了、深了，也不那么“小众”了。对普通人来说，这是个特别好的选择。因为它的收益主要靠实体资产的租金和运营收入，跟股票、债券不太沾边，抗通胀、分散风险的本事挺强。 以后随着市场规模变大、产品越来越多、制度也越来越完善，老百姓就能更方便地投资那些过去门槛特别高的核心不动产了。等到咱们买个ETF就能直接分享中国优质实体资产的长期收益的时候，就说明这条路真的走通了。