位于杭州钱江新城核心区的东方润园，是杭州最早一批高层商品房小区之一。自2008年交付至今已有18年历史。这个曾入选2007年"中国十大超级豪宅"的小区，目前二手房均价仍维持在10万至11万元/平方米的高位；虽然建筑外立面保持良好，但地下车库老化问题日益严重，成为影响小区品质提升的主要瓶颈。
东方润园的自主更新实践反映了中国房地产市场的转型趋势；在存量房时代，业主共同意识的觉醒正在推动居住品质标准的重塑。这笔2300万元的集体投资，既是高端业主对品质生活的追求，也是核心资产持有者的理性选择。其成效不仅关乎小区本身的价值提升，更为城市有机更新提供了新思路。（完）