城阳商业搞了个大动静，3月19日，兴阳里国际艺文街区这个计划被青岛环湾置业有限公司推了出来，直接砸下3.5亿元。这个项目被定为城阳的一个新商业地标，把钱主要砸在了二期的文创商业综合体上。项目用地面积9778平方米，总建筑面积达到27577平方米。给这个项目两期来干，第一期先盖个展览展示中心，主要是用来辅助整个街区的开发。第二期才是重头戏，占地9278平方米，建筑面积高达27277平方米，准备盖一个文创商业综合体。 “兴阳里国际艺文街区”听上去就很不一样。它可能不是我们熟悉的那种标准型商业中心。它的核心是“艺文”，所以它可能不是封闭大盒子式的布局，而是更开放、街区式的。里面应该不会全是大品牌连锁商店，而是更多和设计、艺术、手作、小众文化相关的店铺和空间。比如独立设计师的品牌店、手工艺人的工作室兼卖场、沉浸式小型展览等，甚至可能有融合特定文化主题的餐饮和咖啡馆。城阳这些年发展很快，人口聚集也越来越多了。但商业业态上一直以传统零售、餐饮和社区配套为主，缺少能让人专门为“逛”和“体验”而去的精品文创项目。“兴阳里国际艺文街区”就是想填补这个空白。 这块地是商务金融用地属性决定了它不能只是娱乐或住宅配套，必须承载商务和商业金融功能。未来这个街区可能不只是文创商店和咖啡馆的集合体了。它或许还会融入一些创意办公空间、小型商务洽谈区域，甚至还会有与文化艺术相关的金融服务点。这样一来它就能把文创消费、商务活动、休闲社交这几条线串起来形成一个活力十足的混合生态。白天有创意人士在这里工作会客，晚上和周末吸引市民游客来休闲消费。 3.5亿元不仅要覆盖土地建安成本，还要花大笔钱在街区设计、景观营造、品牌招商和后期运营上。“艺文街区”要营造出独特氛围需要硬件投入还有软件心思缺一不可。而找到有品质有调性符合定位又能生存下去的文创商业品牌招商是更大挑战。这个项目成功与否取决于能否精准运营和耐心培育市场以及人流支撑能力。