李鹏程报道的消息说，广州市规划和自然资源局推出了新的城市更新管理办法。办法给大家提供了五个大的政策工具包，目标是帮助广州在“十五五”期间更好地进行高质量城市更新和低效用地再开发。在规划弹性方面，广州打算把城市更新放进国土空间规划里统一管理，让规划更有弹性，能更好地指导实施。还准备支持多部门同时审批，缩短时间，让项目快点建起来。 在土地整备方面，广州要解决土地碎片化和权属问题。打算把城市更新和土地储备整备结合起来，推动成片连片改造。还会利用边角地、插花地这些周边土地，把空间规整一下。在这个过程中，工业用地整合和“工改工”是重点，还要创新市区建设用地指标机制来保障项目落地。 在土地供应方面，广州要激活存量空间价值。提出多种供地方式，比如公开出让、带方案出让、协议出让、长期租赁等等，让市场主体更灵活地拿地。如果符合条件的话，大家可以自己签协议改造土地。还打算放宽工业和商服用地使用权的续期规定，增加产权人的积极性。另外，危旧房拆除重建项目也可以跨宗地连片更新。 在规划许可方面，广州要提高审批效率。允许在不突破总建筑面积和住宅建筑面积的前提下，简化审批流程来深化地块功能用途。还支持用存量资源发展国家支持的产业行业，允许临时转换用途五年过渡并明确审批流程。此外，增加公共服务设施的建筑面积也不计入容积率了。 至于不动产登记方面，主要是为了保障权益流转顺畅。这些措施给二手房和以旧换新这些场景应用房票安置提供了更多可能。