长沙招商序二期终于登场，大伙赶紧围观！这次拿地是在2025年底，楼面价给了5005元/㎡，虽然比一期贵了200元/㎡，不过没了隔壁曲塘路的干扰，住起来还挺安静。地块不临主干道，就挨着曲塘路。项目面积不算大，只有35036.26㎡，容积率限制在2.55以内。开发商把这块地当城市更新来搞，不仅要给旁边的工业遗址公园投6000万搞基建，还要配建1个幼儿园和1个托儿所。 小区一共规划了6栋32层的高楼和2栋中层住宅，最高的那栋有99.6米。室内地坪统一标在了60.10米的高度上。总户数有654户，能提供640个停车位。绿地率要求达到35%，特别是基地内的集中绿地，完全满足老年人和儿童活动区域要避开大寒日2小时阴影的规定。 这次户型跟一期相比明显缩水了。一期那种建面约170㎡的大户型只占13%，反倒是建面约117-139㎡的占了约87%。这种变化其实是市场逼着的：现在的新规让得房率提高了，不用做大户型也能有宽敞的空间；以前大户型太多太卷，总价高没啥竞争力，小户型便宜才是硬道理。所以面对的客户群体变得更广泛了。 另外，尽管新序府的均价在一期的基础上每平米贵了200元，但考虑到还要额外投6000万去配建道路和公园，算上这些成本，实际价格肯定不止5005元/㎡。