就跟打了鸡血似的，单日成交量一下子冲到了近五年最高，把深圳的二手房价重新推回了“6字头”。等大家过完年回城找工作、刚需买房或者改善置换的时候，二手房市场这轮结构性回暖就出来了。乐有家研究中心统计说，3月22日那天，二手房门店签约量创下了最近五年的单日新高，“金三月”这话说着就来了。从数据上看，3月22日比前一周涨了11%，甚至比2024年国庆假期的峰值还高出4%。这事儿不光这一天厉害，上一周也是连续四天都在涨，达到了去年四季度以来的最高水平。新房这边的量也跟着上来了，到了近一年的高点。 深圳贝壳研究院那边的数据也挺给力，上周的签约量环比涨了9.9%，创下17个月以来的周度新高。拿今年春节后的四周和去年比，成交增长了18%。不过这波回暖有点微妙，不像以前那样所有区域都同步上涨。光明、罗湖、坪山这些刚需区域涨得特别猛。 成交量这么大，价格也有点稳住了的意思。乐有家的数据显示，2026年2月深圳的二手住宅成交均价到了6.2万每平米，这是从2025年6月算起，时隔8个月后重新回到了“6字头”。国家统计局那边也说了，2月份的价格指数环比降幅收窄了0.2个百分点。 价格能稳住主要是因为买卖双方心态变了。中原地产发现，89个片区里有30个业主报价在涨，主要集中在福田、龙华这些核心区。乐有家也说有些地方业主直接“反价”，二手房的平均议价空间已经连着三个月变小了。 广东省住房政策研究中心的李宇嘉觉得3月份这小阳春是真的。这时候本来就是旺季，大家刚过完年回来加上入学注册季刚需需求大。他还提到二手房卖得快、挂牌量没怎么涨，加上之前业主不想卖、现在议价空间小了，这些因素都把重点城市的跌幅给拖住了。 跟二手房的全面放量比起来，新房市场就显得有点分化了。到3月22日为止，本月一手住宅预售网签加现售网签一共1804套；二手房却卖了3281套，成交量明显比新房高得多。这也说明新房在供应节奏、定价策略还有大家的购房预期上还在博弈。 新房成交结构也变了：现房销售占比一直在涨。深圳贝壳研究院的肖小平说这是政策导向和市场趋势共同推动的结果。一方面政策让部分项目直接现房销售；另一方面大家现在更爱现房了，现房能直接办证入住，不用等期房那种漫长的等待时间。 最受瞩目的还是高端市场突然变热了。那个叫深圳湾澐玺的项目南区新品推出来了162套大平层住宅。这次销售额超过了50亿元，卖掉了112套，去化率约70%，那个216㎡的户型直接卖光了。整体算下来入市近四个月已经卖了239亿元多钱了。 不过专家说这种行情不一定能代表整体走势。一方面这是豪宅板块的独立行情；另一方面多是开发商给了实实在在的优惠才卖得动。在二手房强势截流客户的背景下，新房市场还是会“核心板块量升价稳，刚需区域以价换量”。