宁波市鄞州区自然资源和规划局日前发布明楼街道JD07-04-15地块控规调整的批前公示，公示期为2026年1月24日至2月2日。
这一规划调整涉及原家乐福地块，标志着该区域功能定位的重要转变。
该地块位于明楼街道天伦广场北侧，地理位置优越。
地块紧邻体育馆站和明楼站两个轨道交通枢纽，形成便捷的地铁换乘网络。
周边配套设施完善，拥有体育中心、龙湖天街等商业综合体，教育资源丰富，涵盖曙光中学至宁波三中的连贯教育体系，生活便利度较高。
根据调整方案，原地块用地性质和规模发生重大变化。
原控规中，该地块为商业金融业用地，总面积约2.63公顷，容积率4.0，建筑高度90米。
此次调整将地块拆分为两个独立地块，分别为ZCB-02-05-059和ZCB-02-05-060。
其中，059地块为调整的主体部分，面积1.93公顷，用地性质调整为二类居住用地，容积率降至2.0，建筑高度调整为60米，绿地率提升至30%，建筑密度控制在30%。
该地块内还将配建一处5G基站，以适应现代通信需求。
060地块面积0.42公顷，保留商业用地和商务用地的混合性质，容积率2.0，建筑高度60米，建筑密度45%。
此外，原地块内东西向9米的内部通道被调整为规划支路，规划红线宽度扩大至12米，有利于改善区域交通组织。
这一调整反映了宁波市中心城区功能优化升级的总体思路。
随着商业综合体的集聚发展，传统商业地块逐步向住宅功能转变，以满足城市人口增长和居住需求。
该地块从纯商业用地向混合用地的转变，既保留了必要的商业功能，又增加了居住供应，实现了功能的均衡配置。
从开发节奏看，根据以往推地规律，059地块有望在近期进入挂牌程序。
该地块的住宅属性和优越的地理位置，预计将吸引多家房企的关注。
地块的推出将进一步丰富明楼街道的住宅供应，对该区域房地产市场产生积极影响。
从商业用地到商住混合的转身，不仅是宁波中心城区空间重构的微观缩影，更折射出城市规划从规模扩张向内涵提升的深刻转型。
当城市更新进入精细化阶段，如何平衡土地经济价值与民生需求，将成为考验治理智慧的核心命题。
老江东片区的这次"腾笼换鸟"，或为同类城市功能区转型提供实践样本。