杭州二手房的涨跌榜情况出来了，成交量稳住了，但不少小区价格还是下跌。钱报杭州房产给你推荐了一个关注的方法：把“杭州房产”公众号加星标，就不会错过每日推送的新闻了。进入2026年以来，杭州二手房成交量表现还是挺稳定的，1月成交了6987套，同比增长了15%。不过房源还是在以价换量，分化还在继续。同一个板块里小区价格有的涨有的跌，学区房更是“冰火两重天”。 比如钱江世纪城板块里，金色江南1月成交均价环比跌了9.14%，亚奥城却环比上涨了7.71%。文鼎苑降价后热度回来了，文教板块的部分学区房却成交量低迷，价格还在跌。上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区的具体数据都可以在文章里找到。 刚需房以价换量的现象最明显。翡翠城和闲林山水跌幅居前。杭州1月住宅成交均价为25096元/㎡，环比又跌了。除了房价跌以外，刚需房成交量占比提升也有关系。 贝壳研究院数据显示，1月总价200万元以内的刚需房成交占比为54.3%。闲林、良渚这些板块小区成交量大些，价格跌得也明显一些。 翡翠城1月成交均价26151元/㎡，环比跌9.43%；东海闲湖城1月成交均价17060元/㎡，环比跌9.83%；爵士风情10760元/㎡，环比跌7.24%。临平区理想臻品27330元/㎡，环比跌9.65%；钱塘区琅琴湾12353元/㎡，环比跌9.63%；潮闻天下12451元/㎡，环比跌9.32%。 临平板块中介说：“刚需二手房供应量很大，需要以价换量才能卖出去。很多房东想在春节前卖掉房子，导致部分刚需小区均价大幅回落。” 学区房市场情况也不一样：耀江文鼎苑成交量回升了。文鼎苑1月卖了15套房子，环比大涨200%，均价44570元/㎡，环比只涨了0.27%。经过两年深度回调后性价比出来了。 而其他一些学区房表现就不太一样：求是新村46310元/㎡，环比跌0.3%；下宁巷67549元/㎡，环比跌5.26%。 中介解释说有名校支撑的话价格跌幅稍微小点，但现在家长对学校成绩要求高多了。家长们买房也更理性了。 分化现象在热门板块里特别明显：比如钱江世纪城板块里有涨也有跌。金色江南41270元/㎡，环比跌9.14%；世纪之光35960元/㎡，环比跌7.75%。但是亚奥城7.71%、日耀之城5.79%、保利澄品5.18%。 不同房源价格差导致均价波动很大。房东心态也是导致价格波动的一个主要原因。亚运会附近次新房房东预期高些不太愿意降价，老一点的小区可能就降价更多一些。