北京市统计局公布的2026年1至2月房地产运行情况显示，北京房地产市场在年初呈现“住宅回升、非住宅偏弱、资金结构分化”的特征。
总体看，市场仍处于调整与修复并行阶段，结构性变化对供需节奏和企业资金链管理提出更高要求。
一、问题：成交分化明显，资金端仍存压力 从销售端看，1至2月全市新建商品房销售面积93.4万平方米。
其中住宅销售面积66.4万平方米，同比增长10.9%；办公楼销售面积1.8万平方米，同比下降21.9%；商业营业用房销售面积11.1万平方米，同比下降11.7%。
住宅与非住宅的分化延续，反映出不同业态需求修复节奏不一。
从供应端看，1至2月全市房屋新开工面积104.9万平方米，其中住宅新开工79.6万平方米；全市房屋竣工面积116.2万平方米，其中住宅竣工63.7万平方米。
竣工规模高于新开工，体现企业在“保交付、抓竣工”的同时，对新增开工保持审慎。
从资金端看，1至2月房地产开发企业本年到位资金421.4亿元。
其中定金及预收款183.7亿元，同比下降5.9%；国内贷款103.2亿元，同比下降0.6%；自筹资金62.1亿元，同比增长4.6%。
预收款回落意味着销售回款的稳定性仍需巩固，企业资金来源更趋多元但整体承压未改。
二、原因：保障房集中签售托底住宅，非住宅需求修复偏慢 统计部门指出，住宅销售增长主要由保障性住房集中签售带动。
这一因素在短期内有效放大成交量，体现住房保障体系对稳定市场预期、满足基本居住需求的支撑作用。
与此同时，商品住宅市场在结构性调整中更注重“以需定供”，改善性与刚性需求并存，但释放节奏仍受价格预期、供给结构和信贷环境等影响。
非住宅方面，办公楼、商业营业用房销售下降，反映出企业扩张更趋理性、存量消化与业态更新仍在推进。
随着线上消费、办公方式变化与部分区域供给相对充裕，非住宅去化周期相对拉长，投资与交易活跃度仍需进一步修复。
三、影响：供给节奏更重质量，行业运行趋向“稳中求进” 开竣工数据体现出企业策略调整：一方面竣工推进有助于改善供给结构、增强市场信心，带动上下游建设、家装等行业运行；另一方面新开工保持审慎，有利于避免短期供给过快扩张，但也对后续供应接续与土地资源配置提出要求。
资金结构的变化同样值得关注。
预收款下降意味着企业对销售回款的依赖度仍高，但回流节奏出现波动；国内贷款小幅回落，显示融资环境虽趋于稳定，但资金投放更强调合规与风险可控；自筹资金增长表明企业通过内部挖潜、资产盘活等方式增强韧性。
总体而言，行业从“规模扩张”转向“现金流与交付优先”的特征更加明显。
四、对策：围绕“保交付、稳预期、优供给、防风险”精准发力 业内分析认为，下一阶段应更好统筹住房保障与市场化供给，形成供需匹配的长效机制：一是持续推动保障性住房规范建设与有序供应，提升签售、配售与入住衔接效率，更好满足新市民、青年群体等基本居住需求。
二是优化新房供应结构，增强中小户型、改善型产品与轨道交通沿线供给的适配度，推动“好房子”建设在标准、设计、绿色低碳与智慧化应用方面落到实处。
三是进一步强化房地产项目资金监管与风险处置，压实企业主体责任，提升资金使用透明度与效率，巩固保交付成果。
四是结合城市更新、老旧小区改造、存量空间盘活等工作，推动商业、办公等非住宅业态优化升级，促进需求修复与功能重塑。
五、前景：政策托底与结构调整并行，市场有望延续平稳态势 从年初数据看，北京房地产市场的“底盘”仍在，住宅成交在保障性住房带动下出现回升，竣工推进对稳定预期起到积极作用。
但同时，办公与商业等非住宅恢复仍需时间，资金端回暖基础尚待巩固。
预计随着保障性住房供给逐步完善、存量项目交付持续推进以及市场预期逐步修复，房地产运行将更趋理性，行业将进入以品质、交付与服务能力为核心的竞争阶段。
北京房地产市场开年的这份成绩单，既展现了政策调控的积极成效，也折射出经济转型期的深层挑战。
在"房住不炒"的定位下，如何平衡市场活力与风险防范，如何协调住宅保障与商业发展，将成为考验城市治理智慧的重要课题。
未来北京房地产市场的健康发展，仍需政策精准施策与企业主动转型的双轮驱动。