2025年11月，焦女士在北京盈科（郑州）律师事务所的帮助下，准备在郑州市买房。为了方便照顾在郑州上学的孩子，她通过河南省房地产中介协会推荐的中介机构，看中了一套总价97万元的二手房。中介明确告知焦女士房子产权清晰，是卖方一个人所有。于是焦女士和卖家签了合同，先付了30万元首付款。 没想到事情很快就变卦了。到了次月办理过户时，郑州市不动产登记中心的工作人员告诉焦女士，这套房子因为司法纠纷被法院查封了，没法过户。后来焦女士才知道，这房子虽然登记在卖方名下，但他同居的伴侣也出了钱持有份额。因为卖房的事双方闹僵了，一方就去法院申请查封了这套房。 北京盈科（郑州）律师事务所的张律师分析说，卖方没把房子被查封的情况说清楚，违反了合同里的信息披露义务。如果中介也没好好核实情况，也得承担责任。他建议焦女士赶紧打官司固定证据，把首付款要回来。这次纠纷让大家看到了二手房交易里的不少风险：产权信息不全查不清楚；中介做事不够专业；买房的人法律意识淡薄。 郑州市不动产登记中心提醒大家，买房前可以去政务服务平台或者现场查一下房子有没有被查封抵押。签约的时候一定要让所有共有人都同意卖房。河南省房地产中介协会也表示，以后要加强对从业人员的培训，让机构好好核查房源信息，还要推广用标准合同明确大家的责任。 专家呼吁要赶紧建立跨部门的信息共享机制，让法院查封的数据能跟交易平台实时连上；还要完善行业信用体系，对不讲信用的人和中介进行联合惩戒。这次纠纷给了大家一个警告：买房子的环节多、金额大，稍微疏忽就可能赔钱。 只有中介机构守规矩、相关部门管到位、老百姓懂法律大家一起努力，才能让大家买得放心、住得安心。