岁末年初，杭州房地产市场交出一份稳健答卷。
最新数据显示，2025年12月杭州市区二手房成交6862套，实现连续环比增长，全年成交量较调整期显著回升。
这一态势印证了市场供需关系正在发生深刻重构——以首套刚需和初级改善为代表的真实居住需求，已成为支撑楼市平稳运行的中流砥柱。
市场结构性变化背后，是多重因素的协同作用。
从供给端看，二手房市场通过价格自我调整，200万元以下房源成交占比持续过半，有效降低了购房门槛。
新房市场则呈现差异化发展，7.7%的均价涨幅主要来自核心区域高品质项目，与二手房形成"改善-刚需"的梯度衔接。
这种双轨并行模式，既满足了不同层次居住需求，也避免了市场单边过热风险。
政策环境的持续优化为市场注入确定性。
2025年以来，杭州精准实施差别化信贷政策，加大公积金支持力度，并通过优化限购范围等措施，引导合理住房消费预期。
值得注意的是，年末成交量翘尾行情恰逢传统销售淡季，反映出政策红利与市场信心的叠加效应正在显现。
从更深层次观察，当前市场复苏具有鲜明特征。
不同于历史周期中投资需求驱动的脉冲式增长，本轮回暖建立在居住属性回归的基础上。
贝壳研究院监测显示，购房者平均看房周期延长至45天，决策更趋理性；同时，学区房等特定房源溢价空间收窄，表明市场正逐步脱离非理性波动。
这种"慢热型"复苏更有利于形成长期稳定机制。
面对新形势，行业专家建议从三方面巩固向好态势：其一，继续保持调控政策精准性，重点保障首套刚需信贷资源；其二，完善二手房交易服务平台建设，提升市场透明度；其三，推动"租购并举"制度落地，满足新市民梯度安居需求。
杭州市住房保障局相关负责人表示，2026年将重点发展保障性租赁住房，预计新增供应2万套，进一步平抑市场波动。
房地产市场的“暖意”不在于短期起伏，而在于真实居住需求能否被更好满足、住房供给能否更贴近城市发展与家庭生命周期的变化。
杭州年末成交回升提示市场正在回归居住属性与理性交易逻辑。
坚持稳预期、优供给、促改善的政策取向，推动从“量的恢复”走向“质的提升”，有望为城市稳增长、惠民生和高质量发展提供更坚实的支撑。