广州刚下的新文件，对搞高品位住宅划了条死线。文件里头说了，以后盖房不能光抠使用率，得给大家伙儿住出个好样儿来。重点说说，第一项里头说除了首层外，楼底下那啥公共开放的空间不能占整栋楼总面积的5%以上。这就意味着那种以前特流行的所谓“类四代宅”，以后在广州见不着喽。以前搞那种有10%公共空间的房子，保利天曜和黄埔未来城这两个算是典型代表。第二点也很关键，项目可以把建筑面积留30%出来当弹性配套用。比如住的主要是老人的社区，就按1.5到3倍的系数来丰富社区日间照料中心或者长者食堂这些服务；要是主要是小孩的社区，就增加早教中心或者托管班；要是年轻人多的社区，就得靠近地铁站或者科技园区集中搞青年人才社区。这其实就是鼓励公服设施有点留白，方便不同年纪的人能有个适合自己的活法。像年轻人住的地儿得近地铁口，老人住的地儿得下楼就能吃饭。第三项讲的是隐私问题。文件规定说一个楼梯单元里不同住户屋里看对了眼，那距离不能短于4米；要是两个不同的楼梯单元看对了眼，这距离就得大于15米，最好是大于18米。这就是要把隐私保住，不能为了偷面积就乱来。第四项讲的是飘窗设计。朝向好的景观面能做凸窗或者飘窗，厨房和卫生间要是进深够了也能设这种凸窗。这对改善居住舒适度挺有用。不过话说回来，主卧还能不能做成L型飘窗？这得再琢磨琢磨。第五项讲的是朝向和采光通风问题。文件要求尽量选东南向或者南偏东15度这种方向最好，最好是南北通透有两个以上的朝向。户型布局要大面宽一点别进深太长导致采光不好。装新风系统的房子层高最好别低于3.1米。这说明以后对房子舒适度的要求只会越来越高。最后还有一个就是要建一个好房子的评星体系来评判好不好。总结一下就是，以后买房地段、配套、公共服务、隐私保护、层高、朝向还有开间这些都得讲究唯使用率论彻底过时了。