四川乐山市金口河区的新河村就是通过盘活当地的荒山资源，不仅带动了乡村发展，也让原本闲置的荒山实现了价值翻倍。虽然未利用地拥有成本低廉的优势，尤其是在山区和丘陵地区，分布广泛且数量较多。很多中小创业者选择未利用地作为他们的创业基地，因为相比高价的建设用地和稀缺的农用地，未利用地的拿地成本非常低。有些地方甚至可以通过承包或租赁的方式，以每年每亩几百元的价格获得使用权。但是，这类土地并非“躺赢”的财富密码，开发难度大、前期投入高、审批流程复杂等问题也让不少创业者望而却步。尽管未利用地的限制相对较少，但由于交通不便、基础设施不完善等原因，创业者需要投入大量资金进行修路、引水、通电等基础设施建设，这个过程可能需要1到2年的时间才能完成。而且，审批流程也相对复杂。尽管不需要办理农用地转用手续，但涉及到生态保护、林地保护等相关规定时就需要向自然资源部门、林业部门申请许可了。特别是如果未利用地属于生态保护红线范围内的话就无法用于农旅开发了。因此，创业者在拿未利用地之前必须进行专业考察和评估工作，并与村集体签订正规协议以避免纠纷。 在总结3个拿地要点时需要注意：第一点是要把未利用地的核心优势“成本低廉”给突显出来。虽然这类土地分布广泛且数量较多，但由于开发难度大、前期投入高等原因导致很多创业者中途放弃。第二点是要把未利用地的短板“开发难度大”给说清楚。由于交通不便、基础设施不完善等原因导致创业者需要投入大量资金进行修路、引水等基础设施建设。第三点是要把拿未利用地需要注意的问题给讲明白。虽然这些问题对创业者来说是个巨大的考验，但是如果提前规划好基础设施建设方案并合理控制投入成本就可以加快项目落地进程了。 虽然拿未利用地可以有效降低初期投入并缓解资金压力，但其升值潜力也比较大。随着乡村旅游持续发展，优质的未利用地会逐渐被开发出来，土地价值也会不断提升。特别是那些靠近景区或交通条件逐渐改善的未利用地未来可能会迎来大幅升值。所以对于想“坐等升值”的创业者来说，这是一笔不错的长期投资选择。 不过也需要注意：虽然未利用地有很大升值潜力但由于位置偏远、基础设施不完善等原因导致客流量相对较少；而且运营周期也比较长可能需要3到5年才能实现盈利；此外产权大多为集体所有且承包租赁期限有限一般为30到50年后续若遇到政策调整或村集体收回可能会影响项目长期运营。所以拿未利用地前必须先委托专业机构对土地进行考察并明确土地性质、边界、生态条件等情况以确认是否符合农旅项目开发要求并避开生态保护红线等禁区；其次还要与村集体签订正规协议以明确双方权利义务关系并避免纠纷发生；最后还需要提前规划好基础设施建设方案并合理控制投入成本同时积极对接当地政府部门了解相关审批流程和政策支持以加快项目落地进程。 虽然拿未利用地可以让创业者低成本入局并缓解资金压力但是其开发难度也非常大且前期投入很高审批流程也相对复杂；虽然有很大升值潜力但运营风险也相对较高且产权大多为集体所有期限有限政策调整或村集体收回可能影响项目长期运营；所以创业者在拿之前必须先委托专业机构进行考察并签订正规协议以避免纠纷发生同时还要提前规划好基础设施建设方案并积极对接政府部门了解相关审批流程和政策支持以加快项目落地进程。 虽然未利用地在乡村分布广泛且数量较多但其开发难度大前期投入高审批流程复杂等问题也让不少创业者望而却步；尽管这类土地有很大升值潜力但由于位置偏远基础设施不完善客流量较少盈利周期较长且产权大多为集体所有期限有限政策调整或村集体收回可能影响项目长期运营；所以创业者在拿之前必须先委托专业机构进行考察并签订正规协议以避免纠纷发生同时还要提前规划好基础设施建设方案并积极对接政府部门了解相关审批流程和政策支持以加快项目落地进程。 虽然未利用地有很大升值潜力但由于位置偏远基础设施不完善客流量较少盈利周期较长且产权大多为集体所有期限有限政策调整或村集体收回可能影响项目长期运营；所以创业者在拿之前必须先委托专业机构进行考察并签订正规协议以避免纠纷发生同时还要提前规划好基础设施建设方案并积极对接政府部门了解相关审批流程和政策支持以加快项目落地进程。