今年上海楼市连出了两招重拳，一下子把大家期待的“小阳春”行情给提前锁定了。这个新政里最大的亮点是把购房群体的范围给扩大了。上海易居房地产研究院的严跃进副院长分析说，在上海其实有不少人虽然上班在上海，但是社保是在外地交的，这次新规不用再纠结社保的问题了，只要你持有居住证满五年以上，就能在上海买一套房。这种变化其实是认可了大家在上海长期居住的稳定状态。对于那些外地来的大学毕业生，他们的需求被很大程度地激发出来。 为了减轻大家的购房负担，公积金和房产税方面也有好消息。这次把公积金的“认房不认贷”给落实了。名下没房或者只有一套还清贷款的房子，都能再去申请公积金贷款。家庭买首套房的最高额度从160万元提高到了240万元。要是家里孩子多还买了绿色建筑，最高能贷到324万。房产税方面也有所调整。对于上海户籍的家庭，如果孩子成年后买的房子是唯一的住房，这次的新规定就不再征房产税了。严跃进解释说：“以前孩子结婚买房属于家庭的首套房就免税，但换房涉及二套的话就会征税。现在只要是换房后名下唯一的一套住房就不用交税。” 这个政策一出，上海的房产中介们立马忙活起来了。位于杨浦公园板块的一家店主要卖两房，总价在200万到250万之间。因为这里有近40%的客户都是大学毕业生，他们的潜在需求量很大。链家杨浦公园板块长白新城店的店总周骏豪说：“以前买房子为了付最低首付比例肯定得贷组合贷，现在公积金贷款额度提高了，直接用公积金就能覆盖所有贷款部分。” 新政策从明天开始实施。中原地产的分析师卢文曦觉得三月本来就是传统的楼市旺季，“新七条”又给推了一把力，这次的“小阳春”算是提前定了调子。他认为上海作为一线城市的领头羊，楼市保持平稳向上的势头对全国其他城市来说就是一剂强心针。 回顾一下过去这几个月的情况就知道上海楼市有多火。去年8月25日的新政之后一直不错。特别是二手房市场连续三个月成交量都在2万套以上。今年1月更是卖出了2.28万套，创下了近五年同期的最高纪录。刚过的春节假期新房成交量比去年明显多了不少，也高于2023和2024年的假期水平。 交易这么活跃全靠大家的需求支撑。看看新闻记者马婕张羽飞陆骏孙翱还有编辑程英责编张蕴昆都报道了这个消息。