作为国内商业地产领域的头部企业，大悦城控股集团正西安奥体中心区域打造一个全新的城市商业标杆；中粮·大悦广场项目日前开始推介，这个融合多种业态的城市综合体将成为西安北跨发展战略的重要支撑点。 这一目位于国际港务区奥体中心北侧，总建筑面积规模庞大，地上21层、地下1层的建筑设计充分考虑了城市功能需求。项目规划657户商办产权，其中商业面积占比突出，设计了包括潮荟街区在内的多层次商业空间。潮荟街区总建面约1.3万平方米，规划169个商铺，面积从20平方米至150平方米不等，商业布局兼顾一二层差异化运营，形成美食、美妆、服饰、零售、数码、亲子教育等多元消费场景。项目还配置了1010个车位，其中地下866个，保障了充足的交通承载能力。 大悦城控股作为中粮集团唯一的地产投资和管理平台，已积累近30年的房地产开发运营经验。在2023年中国房地产百强企业排名中，大悦城控股综合实力位列第21位，商业地产能力进入行业前十强。集团已在北京、上海、深圳、成都、杭州等30余个一二线核心城市布局，总资产超2100亿元，拥有成熟的城市综合体运营模式和品牌整合能力。西安大悦城开业时实现店铺开业率100%，其中西北首店品牌占比达30%，充分反映了企业的资源整合优势。 西安北跨战略的核心是将北部区域打造成支撑城市经济体量增长的新引擎。中粮·大悦广场恰好处于该战略的关键位置，它与奥体中心、国际港务区、高陵中心形成联动发展格局。根据规划，到2035年，东部新中心常住人口将超过100万，这为商业地产项目带来了巨大的消费基础。 该项目融合了八大经济势能，形成了立体的发展支撑。总部经济上，奥体中心周边约2.5公里范围内已有10家企业总部落地，未来将吸引30万余名白领精英。场馆经济方面，奥体场馆可容纳约8.2万人，2024年已确认举办40余场演唱会、世界跳水杯等大型活动，为项目带来稳定客流。文旅经济方面，项目周边5公里范围内汇聚华夏文旅度假区、九大长安系文旅资源，千万级客流将带动消费。地铁经济方面，地铁3号线、14号线、10号线（建）等多条轨道交通汇聚，将接驳西安四大经济活跃区域。教育资源上，陆港第一、二、四小学，铁一中陆港小学、初级中学等教育机构落地，约5万学位提供稳定的师生客流消费。会展经济方面，西安丝路国际会展中心作为城市会展名片，约30万平方米的承展面积位列全国前茅。品牌经济方面，大悦城控股作为首进西安的改造方，曲江大悦城目前年销售额位居西安市场前三，为奥体区域打造了成熟的商业运营模式。 从市场定位看，中粮·大悦广场瞄准18至35岁的新兴中产阶级人群，以"年轻、时尚、潮流、品位"为品牌定位，通过高效运营城市生活场景，成为推动城市发展的重要力量。项目的商业规划充分考虑了区域消费需求的多元化特点，既有快餐、奶茶等快消业态，也有美妆、服饰等品质消费，还有亲子、教育等家庭服务，形成了覆盖不同消费人群的完整生态。 项目的推出也反映了西安作为国家中心城市的发展活力。随着北跨战略的推进，越来越多的优质商业项目向北部区域集聚，形成了新的城市经济增长极。中粮·大悦广场的落地，标志着大型商业地产企业对西安北部区域发展前景的认可和投入，将为区域带来就业机会、消费拉动和城市品质提升。
中粮大悦广场的落地，是西安城市空间重构中的一个切片，也表明了商业地产与区域战略合力推进的路径。项目的运营效果将检验“以商促城”模式在新区的适配度，并为中西部城市新区开发提供新的观察样本。在城市扩张与消费升级并行的背景下，这类产城融合项目的实践，或将影响未来城市增长的方式与节奏。