把高层住宅未来能否拆迁的事抛到脑后，答案其实很残酷。高层住宅以前是都市新贵的象征，开阔视野、好采光通风还有少蚊虫这些优点吸引了无数人。站在阳台上，仿佛能体验“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉。夏天不用蚊帐，衣服晾得快干。但就像硬币有两面，高层住宅也有不少缺点。尤其是房子过了二三十年，这些问题就更明显了。所以很多人开始离开高层去住多层。那么高层住宅具体有什么“痛点”呢？第一个就是得房率低得多。多层住宅一般得房率有85%到90%，而高层只有70%到75%。100平方米的房子实际只能住70到75平方米。而且楼层越高，得房率越低，因为要占用更多公共空间。买高层的性价比真的不如多层。第二个就是出行不便。“二梯四户”或“二梯六户”的配置，早晚高峰时等电梯需要15到20分钟。高峰时段上下楼简直是种折磨。电梯坏了只剩一部运行时更难办，只能走消防楼梯。第三个就是安全感差。地震火灾时电梯会停，逃生全靠楼梯。但高处逃生太难了，消防云梯也只能救到十几层。相比之下多层居民遇到紧急情况能迅速下楼。 接下来就想到一个问题：现在那么多高层住宅以后能拆吗？答案通常是否定的，因为拆了成本太高。32层楼每层4户就有128户家庭。现在房价这么高，拆迁安置费这么大一笔开销谁也负担不起。实际上很多高层因为成本问题拆不了。房龄超过二三十年的只能靠维修基金修修补补勉强用着。维修基金用完后业主就得自己掏钱修老旧的房子太不划算了。 有钱的业主就搬走了，留下的多是经济条件有限的人和租客。一般常住业主可能只有60%，剩下40%是租客。很多房东不住这儿就想能拖就拖不想改善环境。时间长了老旧高层就不再宜居了，房子也卖不掉最后可能变成贫民窟。