就在这几天，李沧东李这一块儿又有大动静。李沧院士港“9+3+1”生态圈这次彻底升级了，光是今年的规划刚出来，“城市客厅”这个名头就被吵得挺响。青岛市自然资源和规划局那边发了话，在金水路北边、汉川路东边、龙川路西边、广水路南边，这块差不多4.7公顷的地界儿上，要弄成集居住、商业、商务办公还有幼儿园于一体的综合体。这就是要把李沧区“9+3+1”的生态体系建设给拉满，而且这地儿就在李沧东李板块，跟万科生态城、卓越皇后道这些大盘挨着，环境也好，生活方便，妥妥的“宜居走廊”。 接下来咱们细说一下这三宗地块。第一个是LC0602-57a，这块商住混合用地有4.72公顷大。开发商把容积率定在了2.87以下，商住比例按照15:85来配。这样既保证了住起来舒服，又给以后办公留了地儿。规划里有2栋商务楼、9栋24到27层的高层住宅，还配了1所幼儿园。 第二个是LC0602-64，属于商业商务用地，面积1.24公顷。容积率同样控制在2.3以内。这儿的商业商务比是1:9，主要是为了办公方便点，也能照顾到社区日常买东西的需求。 第三个是LC0603-33，这是一块居住用地，只有0.46公顷大。容积率很低，只有0.8。规划里要建6班幼儿园，直接就在家门口解决上学问题。 说到“9+3+1”这个生态体系，之前大家可能觉得有点虚头巴脑的。这次控规一落地，那些大概念都变得看得见摸得着了——9大生态绿地、3大公共配套还有1条复合活力轴都在这儿了。住的和办公的一起搞起来，不光能把高端人才留住，还能给这一片持续注入花钱的活力。 东李这地方早就不偏远了，现在已经是主城的一部分了。地铁、学校、医院、商场都凑得挺近。院士港这块新地盘挨着几条大路，以后地铁2号线西延段通了以后，从这里到市中心也就是半个多小时的事儿。再加上周围二手房的价格普遍都在3万以上甚至更高了，这块地的价值早就被市场给看好了。 从产品上看也是挺能打的。高层住宅有24到27层那么高，办公这块也留出了空间给那些想自己搞企业的人。改善型的买家和想要买了自己办公的投资人都能各取所需。商场开起来以后，这片消费力就能自给自足了。等到“9+3+1”这个生态体系彻底成型以后，东李又多了一个集科研、办公、居住于一体的“城市客厅”，以后发展肯定很有看头。