在新型城镇化持续推进的背景下，我国城市建设正由规模扩张转向品质提升。住房城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示，当前城市发展仍面临老旧设施改造进度不均、公共服务供给不平衡、住房品质差异较大等问题。数据显示，截至2025年，全国已改造2.6万个老旧小区、加装电梯1.4万部，但存量住房中仍有不少安全隐患；部分城市地下管网老化率超过30%，暴雨内涝等风险时有发生。问题既与历史欠账有关，也反映出规划统筹不足、资金投入分散等深层矛盾。
城市更新与房地产高质量发展是推进新型城镇化、满足人民生活需求的重要支撑。通过“先体检、后更新”的方法，兼顾民生工程、发展工程、安全工程，城市更新将更加聚焦、更加有效；通过因城施策、推进“好房子”建设、构建房地产发展新模式，行业将从规模扩张转向质量提升。两项工作联合推进，既是对“十五五”规划建议的具体落实，也回应了群众对更安全、更便利、更宜居生活的期待，将为我国城市高质量发展注入新的动能。