越秀房产基金今年可是真给力，直接给咱们交上了营收18.56亿元的成绩单。你看那“首店+免税”模式，简直就是给商业不动产深度调整期加了一把火，这叫一个亮眼！就在3月13日那天，东方网的记者程琦还专门发了报道，说这家香港上市的REIT虽然在全球物业投资里算是个先行者，但在这么个市场环境下，硬是凭着“韧性”活了下来。 虽然大环境复杂，越秀房产基金把融资成本率压到了3.61%，这可是近三年最低的了。外汇敞口更是被缩小到了24%，这把控风险的能力真是没话说。他们主动求变，趁着利率下降的好时机优化融资结构，平均付息率降到了3.77%，比去年低了76个基点，这就直接给公司省了差不多1.5亿元人民币的利息钱。 关键是把外汇敞口控制在24%的低位，还有利率敞口降到了10%，这种做法不仅获得了标普和惠誉两大机构的认可，还给持有人提供了更稳的价值保障。写字楼这边他们也没闲着，2025年引进了10家世界或中国500强的租户，财富百强企业占比冲到了38%。 连核心资产广州国际金融中心（广州IFC）的续租率都高达86%。酒店公寓板块也因为入境游和高端商务出行的恢复表现不错。广州四季酒店翻新后平均房价（ADR）同比涨了5.8%，达到了2260元/间，还拿下了米其林一星。 还有IFC雅诗阁的服务公寓入住率有91.5%，收入连拿了十年雅诗阁中国区第一。 零售和专业市场方面也没落下。广州IFC引入了首家市内免税店“中免免税店”，维多利广场靠优衣库全国销量榜首门店拉了一把。白马服装市场更是通过搭建跨境电商平台转型成功，接待了19个国家和地区的外商团。 这一年里，越秀房产基金还拿下了全球房地产可持续标准（GRESB）绿色五星评级，成为亚太区首个拿到四项国际顶级认证的REITs资产。 展望2026年，虽说行业还是有点挑战，但“十五五”规划一开局肯定会有更多机会。 咱们继续深耕核心资产就行。 说不定还能给持有人带来长期、稳定、可持续的回报呢！