浙江省多地正在积极推进存量商品房收购工作，以优化房地产市场结构、释放改善性住房需求。
作为这一政策导向的具体实践，杭州市富阳区于近日正式启动商品房"以旧换新"活动，通过市场化手段促进旧房更新和住房消费升级。
该项目由杭州富阳城市建设投资集团有限公司下属全资子公司乐居集团具体运营。
根据活动方案，乐居集团将采取限定数量、限定范围、限定时间的方式，定量收购200套符合条件的旧房。
收购范围涵盖富春街道、鹿山街道、银湖街道三个区域，旨在有针对性地推进城市更新。
从收购条件看，参与活动的旧房需满足多项要求。
首先，房屋建成时间应在2010年12月31日前，建筑面积不超过144平方米，这一标准主要针对老旧小户型住房。
其次，房屋产权必须清晰完整，土地性质为国有出让，房屋性质为住宅，所有权人为自然人。
第三，房屋不能存在查封、抵押、行政限制等权利瑕疵，换房人需拥有完全处置权利。
此外，房屋应具备完整使用功能，不存在影响正常居住的缺陷或纠纷。
若房屋存在租赁关系，需在交易前予以解除并腾空，或由换房人与乐居集团重新协商租赁事宜。
在交易机制上，乐居集团收购旧房后将向换房人发放两类凭证。
其一为"以旧换新抵价券"，价值等同于旧房收购成交价格，可直接用于抵扣新房购价。
其二为"以旧换新购房券"，价值为对应抵价券的5%，最高不超过10万元，作为额外补贴。
换房人需在规定期限内凭两张凭证购置指定范围内的新建商品房，一套新房仅能使用一张抵价券及对应的购房券，确保政策惠及更多家庭。
值得关注的是，本次活动将多子女家庭列为优先参与对象。
根据定义，多子女家庭指换房人同时养育两个及以上子女，且至少有一个子女为未成年人（2008年2月10日及以后出生）的家庭。
这一政策设计体现了对生育友好型社会建设的支持，通过优先权安排鼓励多子女家庭改善居住条件，具有一定的人口政策导向意义。
报名工作已于2026年1月26日启动，将持续至2月9日。
换房人可在工作日上午8:30至11:30、下午1:30至4:30，到富阳区文化中心A座2楼现场报名。
这一安排为有意参与的居民预留了充足的办理时间。
从政策背景看，"以旧换新"模式是当前房地产市场调整的重要举措。
通过政府引导、企业参与的方式，既能消化存量房源，又能满足改善性住房需求，有利于优化城市住房结构、促进房地产市场平稳运行。
富阳区此举在浙江省内具有示范意义，为其他地区推进类似工作提供了可借鉴的经验。
富阳区的创新实践为房地产调控提供了新思路，其政策效果将受到各方关注。
在"房住不炒"的总体定位下，如何通过精准施策实现市场平稳健康发展，仍需各地结合实际情况探索差异化方案。
这次试点不仅关乎短期市场提振，更是对住房供给侧改革的一次有益尝试，其经验教训将为完善房地产长效机制提供重要参考。