我国城镇化到了新阶段，城市发展重心转向内涵提升，城市更新变成了国家战略。以前那种大规模建设的旧政策框架，现在处理不了存量时代的问题了，得系统性调整。搞城市更新不只是拆房子，是个关于理念、体制和治理模式的大变革。得把“人民城市”的价值观立起来，把最好的资源留给人民，解决“重建设轻治理”的老毛病。城市是有生命的，得全周期地照顾它。要正确看政绩，保护好历史文化生态，别让人回不了家。现在的规划体系不适合小而精的更新需求，必须建立以需求为导向、靠项目牵引的新机制。得把城市体检和更新合起来推进，体检出的问题清单就是干活的清单。还要把专项规划、片区策划和项目实施方案串起来。资金是个大坎儿，传统办法不行了，得找市场主体分担成本。居民也得掏钱改善自个儿的产权部分，政府负责兜底公共设施。还要让金融机构创新信贷产品。统筹资金时得搞“拼盘”，别让钱花不活。光建好不算完，还得管得好运营好。从一开始就要想怎么让项目以后能赚钱。要把企业和居民的积极性给调动起来，找专业人来负责运维。市政公用事业得用市场手段提效率，但政府得盯着别出事。城市更新是个长期事，得从单个项目转向区域整体统筹。雄安新区的做法值得学习。我们得有系统观念，尊重规律，只为人民造福，才能建出政府引导、市场运作、大家都参与的新模式。最终让城市从“有没有”变成“好不好”。