问题：老旧园区空间紧、效率低，产业升级面临承载瓶颈 近年来，制造业向高端化、智能化、绿色化转型提速，传统园区用地强度、配套水平、产研协同各上的短板逐渐显现。南康作为家居产业集聚区，部分早期园区存厂房标准不统一、布局分散、配套不足等问题，影响企业扩产增效和项目落地。在新增建设用地趋紧的背景下，如何扩大有效产业空间、提高亩均效益，成为推动高质量发展的现实课题。 原因：以“工业上楼”和“腾笼换鸟”破解用地约束，导入新动能 围绕土地资源约束和产业更新需求，南康区在太窝镇推进石龙工业园改造提升，探索“工业上楼”等集约化路径，通过更新低效空间、补齐标准厂房供给，引导企业从分散扩张转向集约增长。同时——依托赣粤产业协作通道——提高承接珠三角优质项目转移的能力，推动产业链关键环节在园区集聚，增强产业韧性与竞争力。 影响：第三批地块集中开工，产业生态加速成形 在项目现场，第三批10宗地块已全面开工，标志着园区改造从前期推进转入集中建设阶段。据介绍，项目总规划占地约630亩，涵盖34个地块，出让总面积约400亩，并对约21万平方米现有厂棚实施改建提升。到2025年底，园区10宗土地实现一次性成功出让，为老旧园区盘活提供了可参考的路径。进入2026年，建设持续推进：第一批地块标准厂房已建成，第二批地块主体结构封顶，第三批实现全面开工。 从产业导入看，第三批10宗地块吸引13家企业投资，总投资6.41亿元，总建筑面积约21.3万平方米，企业覆盖智能家具研发、环保板材、全屋定制等细分领域，既有本地企业技改扩能项目，也有来自珠三角的优质转移项目。多元主体进入，有助于在园区形成“研发—生产—配套—展销”联动格局，推动传统家居制造向“制造+研发+品牌”延伸。项目预计于今年8月竣工投产，全面投产后年产值预计可达5.3亿元，年纳税超3000万元，新增就业岗位1500余个，对稳定就业、培育税源、提升区域产业能级具有积极作用。 对策：专班推进与要素保障并举，打通落地“最后一公里” 为提高推进效率，当地以重点项目机制提供专班服务，围绕用地、审批、建设组织和配套衔接等关键环节明确节点、压实责任，推动问题清单化、办理闭环化。在园区建设上，坚持统一规划与市场运作相结合，推动标准厂房、道路管网、水电保障、绿化等配套同步实施，降低企业入驻后的二次投入和时间成本。围绕企业需求，服务重点从“拿地开工”延伸到“投产达效”，以全周期保障提升履约率和达产率，更释放改造效益。 前景：以示范园区带动产业链升级，增强区域协同竞争力 从更大范围看，老旧园区改造不仅是空间更新，也是产业重构。石龙工业园加速推进，将提升南康建设赣粤产业合作示范区的承载能力，推动家居产业在材料环保化、装备智能化、产品定制化等方向持续突破。下一步，随着地块滚动开发和配套健全，园区有望形成更高密度、更高附加值的产业集群，并在吸引上下游配套、完善公共服务平台、提升物流与展示能力等上形成叠加效应，为区域打造更具影响力的现代家居产业高地提供支撑。
石龙工业园的蝶变，是南康区产业转型升级的一个缩影，也折射出制造业向智能化、绿色化迈进的趋势。在政策引导与市场驱动共同作用下，此项目既为地方经济注入新动能，也为同类地区推进园区改造提供了可借鉴的经验。下一步，优化营商环境、吸引高端要素集聚，将成为南康迈向更高发展台阶的重要支撑。