最近好多人都在讨论柳州的房子，说很难卖，可真正要自己去买的时候，房价却不跌反涨，这到底是怎么回事？其实这个现象跟柳州楼市的二手房和新房市场分化有关。大家觉得难卖的房子，很多都集中在二手房市场的特定群体里。比如说地段不好、房龄老、配套设施也落后的老破小。这些房子往往建设年代久远，小区规划和物业服务也跟不上现在购房者的需求。比如香港新城、白云小区、屏山小区、河西小区这些地方。这些老破小因为地段和配套的问题，很难满足现在人对居住品质的追求。还有一些是在2018年和2019年高位入手后急于出手的房源。当时柳州楼市比较活跃，部分购房者在高点入手，现在因为资金周转或者工作变动等原因急着抛售。这些房源集中入市，让二手房市场竞争更激烈了。 新房市场就不一样了。新规户型、核心地段、核心资源楼盘价格依然坚挺，甚至还有稳中有升的趋势。拿2025年4月和2026年1月来比较，房价涨了1364元每平方米，涨幅达到18.89%。全年平均房价也超过了2021年的8367元每平方米。这主要是因为供需关系失衡导致的。新规户型设计更合理、空间利用率高，得房率也高，受到购房者青睐。比如联发和悦东方、联发嘉悦里这些新规盘就吸引了很多人关注。 绿城杨柳郡、华润静兰湾这些核心地段、握有核心资源的楼盘供应稀缺，购房者都在抢着买。随着土地资源稀缺和开发商拿地成本上升，支撑了房价稳定。高价盘成交占比上升也推动了整体房价走势。2026年1月成交均价超过8584元每平方米的项目有6个呢！其中交投和顺江山、柏利越山台等项目成交均价都在1.2万元每平方米以上。 对于普通人来说买房得先明确自己的需求。预算有限就可以考虑价格相对较低但配套正在完善中的区域，未来会有提升空间。品牌开发商推出的刚需盘也是个不错选择，他们通常在户型设计和工程质量上有保障还有优惠活动降低门槛。 如果你想换个环境改善生活条件的话，核心地段和优质资源就是关键了。城中、鱼峰这些区域江景房和学区房比较多居住舒适度高还能保值升值。你可以关注园林设计、物业服务这些方面选择好口碑开发商避免烂尾风险。 整体来看就是楼市分化导致了这种现象出现，但无论你是第一次买房还是二次改善型购房者都得理性对待市场变化呢！