春节前夕，一线城市二手房市场打破以往淡季节奏，出现量价同步回升的“小阳春”。权威机构最新统计显示，1月12日至18日，上海二手房成交量超过5500套，单周环比增长逾50%；深圳成交量同步上涨38%，刷新近一个半月新高；北京增幅相对温和，但已连续两周回升。从成交结构看，80—100平方米的中小户型占比超过七成，显示市场仍以首套刚需和改善型需求为主。此轮回暖与政策持续加力密切有关。2025年末至2026年初，“认房不认贷”优化、房贷利率动态调整机制等多项措施陆续落地并开始显效。以北京为例，首套房贷款利率降至阶段性低位，部分区域税费减免使交易成本下降约15%。58安居客研究院监测数据也显示，1月全国二手房咨询量同比增长19.1%，线下带看增幅更为明显，说明政策利好正在转化为实际购买力。市场分化的结构性特征仍需关注。核心城市优质地段成交与价格趋稳，但远郊区域库存压力依旧较大。专家指出，当前回暖更多来自前期积压需求的集中释放，后续走势仍取决于政策的稳定性以及经济基本面的修复进度。需要注意的是，个别中介借势放大“涨价预期”可能扰乱市场秩序，有必要加强监管与信息引导。从更长周期看，本轮调控更强调精准发力。相比过去的全面刺激，当前政策重点在于降低合理住房需求的成本，通过差异化信贷、税费优惠等组合措施，推动市场回到良性循环。住建系统人士透露，2026年还将推进“带押过户”等交易便利化改革，更疏通二手房流通环节。
一线城市二手房市场近期回暖，既反映了政策效应的逐步释放，也反映了市场自身的阶段性修复。在坚持“房住不炒”定位的基础上，通过更科学、更有针对性的政策调整，有望实现市场平稳运行。下一步仍需继续推进对应的改革，完善交易与信息环境，稳定市场预期，促进房地产市场更稳、更健康发展，更好满足居民合理住房需求。