住房城乡建设领域再迎政策利好。
财政部、税务总局、住房城乡建设部1月14日联合发布公告，明确将居民换购住房个人所得税优惠政策实施期限延长至2027年12月31日。
根据新政，纳税人出售自有住房后1年内重新购房的，可享受个人所得税退税优惠，具体退还比例与新购住房金额挂钩。
这是自2022年9月该政策出台以来的第二次延期，显示出决策层稳定房地产市场的政策连续性。
市场分析人士指出，此项政策延续主要基于三方面考量：其一，当前改善型住房需求仍是市场重要支撑，政策延续有助于降低置换成本；其二，与"认房不认贷"等政策形成组合效应，完善差别化住房政策体系；其三，通过税收杠杆促进二手房市场流通，盘活存量住房资源。
据测算，该政策实施以来已累计为购房者减轻税负超百亿元。
与政策利好形成对比的是房企销售端的持续承压。
越秀地产最新数据显示，2025年12月实现合同销售金额89.96亿元，同比下滑33.4%，销售面积同比下降8.5%。
同期，远洋集团协议销售额25.2亿元，华侨城合同销售金额19.9亿元，虽环比有所回升，但同比降幅仍达31%。
更值得关注的是，金地集团预告2025年度归母净利润为负值，成为又一家陷入亏损的头部房企。
行业专家分析认为，房企销售分化反映市场新常态：一方面，核心城市优质项目仍保持去化，如越秀在广州等地的项目维持较高溢价；另一方面，三四线城市库存压力持续，导致企业整体业绩承压。
这种结构性差异也体现在销售均价上，远洋集团1.37万元/平方米的均价，较行业峰值期已有明显回调。
从深层原因看，当前房地产市场调整是供需关系重构的必然过程。
随着城镇化速度放缓、人口结构变化，住房需求从总量扩张转向质量提升。
同时，房企过往"高杠杆、高周转"模式难以为继，行业正经历痛苦的去金融化过程。
中指研究院数据显示，2025年百强房企销售额同比下滑约18%，行业集中度进一步提升。
面对市场新形势，部分房企已启动战略转型。
越秀地产加大粤港澳大湾区布局，华侨城强化"文旅+地产"特色模式，远洋集团则聚焦京津冀城市更新。
政策层面，除个税优惠外，近期多地优化限购政策、下调首付比例，形成"政策组合拳"。
但业内人士普遍认为，市场企稳仍需时日，2026年或将呈现"总量趋稳、结构优化"的发展态势。
房地产市场的平稳健康发展，既要用好税收等政策工具降低合理交易成本，也要通过保交房与提升供给质量来重塑信心。
换购住房个税退税政策的延续，是稳预期、促循环的务实举措；而企业端销售与业绩的分化，则提醒行业仍需在转型中夯实基本盘。
面向未来，唯有政策精准托底与市场主体稳健经营同向发力，才能推动住房消费回归居住属性，让市场修复更可持续、更有质量。