三亚“红树林”真的要低价甩卖资产？不少人都在传，今典集团赶紧出来澄清，说不是卖资产，只是把债权转让给长城、信达两家。陈标志在海棠湾拍的照片显示，右边的高楼就是三亚海棠湾红树林酒店。 中国房地产报的记者从今典集团那里得到了独家回应：这次长城和信达挂出来的，是它们持有的债权，不是红树林的真金白银。目前三亚三家红树林酒店还在正常营业，破产重整的程序也在有条不紊地进行。 最近阿里资产平台上有两笔大单子，涉及中国长城资产海南分公司对三亚红树林旅业有限公司的25.59亿元债权，还有中国信达海南分公司对三亚红树林旅游文化地产开发有限公司的16.8亿元债权，以及三亚红树林旅业有限公司的2.7亿元债权。这几笔加起来，总额超过40亿元。 这消息一出，大家都以为红树林要大甩卖了。还有人说，这笔债权对应了三亚亚龙湾、海棠湾、三亚湾三大红树林酒店，涉及473亩土地和65.5万平方米的房产，算下来每平方米才6470元。 今典集团的人给记者透了底，网上说的和事实有很大出入。三亚这三家确实在破产重整中，但这次挂牌的只是长城和信达持有的部分债权，不是直接卖项目资产。他们解释说，“长城、信达只是把手里的债权转给了别人，没把资产挂出去卖”。 对于网上说的473亩土地和65.5万平方米的建筑面积，他们也纠正了。实际上三家红树林的土地一共是943亩。三亚湾那块占地473亩，亚龙湾150亩，海棠湾320亩；总建筑面积也不是65.5万，快到100万了。 最重要的是，三家酒店现在都在正常运营，生意还不错。按照正常年份算，三家店的现金流一年能超过8亿元。今年春节期间，三亚湾的3718间客房入住率很高，稳坐海南第一梯队。 关于破产重整里的债务结构，他们也做了说明：最大的债主不是长城或者信达，而是今典集团自己。今典集团和旗下公司报上去的债权有70多亿，占了总债务的50%以上。这就意味着今典在重整过程中还是有话语权的，不是像外界以为的那样被踢出局了。 这次重整主要是因为流动资金紧张，不是生意做不下去了。近年来重资产的文旅项目都缺钱，红树林也不例外。但靠着三亚这地界好、团队成熟、客人多这些优势，三家店还是能生出不少现金流。 记者发现长城资产的公告里也提到：“两家酒店正常营业，通过重整能管住收入每年能赚到2亿元的净现金流。等到海棠湾剩下的客房开起来了，现金流还会再涨。”这也说明了红树林的核心资产还是很值钱的。 有业内人士分析说，AMC通过公开平台找买家是处置不良资产的老套路了，就是想盘活存量、把钱拿回来。这并不代表债务方的资产本身不值钱了。 目前三亚的三家红树林酒店还是在接待游客呢，线上线下都能订到房间，重整程序没怎么影响大家游玩。今典集团表示会配合法院和管理人把重整工作做好。 随着这些澄清的消息出来，大家对低价甩卖的担忧慢慢消散了。这场投资超过200亿元的文旅大佬的重整大戏还在继续走法律程序呢。