问题——东方润园建成近20年，地上建筑保养尚可，但地下车库因使用频繁加上早期建设标准较低，出现了地面开裂、局部破损、通风不畅、潮湿等问题。作为高端住宅，车库这类高频使用的公共空间一旦出现短板，很容易影响整体居住体验和小区形象。
城市更新需要政府统筹，也需要市场主体和居民的积极参与。东方润园业主自筹资金改造地下车库，展现了高端住宅区业主维护居住品质的主动性，也为不同类型老旧小区探索差异化更新路径提供了参考。随着城市建设进入存量时代，如何调动各方资源、因地制宜推进小区品质提升，将成为城市管理的重要课题。东方润园的改造成效值得持续关注。