就在地王项目那边把售价推到了18万每平米的时候，东安二村的旧改方案也悄悄上线了。这个小区原来是从50年代到80年代建的，用了“地面没有车、全楼通地下、配套架空层”的办法，大家对原拆原建的看法都变了，旧改现在也开始像卖商品房那样卷产品了。 看了看徐汇区官网的方案，这个项目要建6幢6到14层的高层住宅，其中有一幢楼底下是空的，另一幢部分架空。楼最高的有47.95米，从南往北慢慢变矮。占的地大概是14321平米，容积率只有2.22，总建筑面积有5.39万平米，地上才3.33万平米。这容积率明显比隔壁那个卖地王的项目低，说明东安二村重建主要是为了住得舒服。 最关键的是把车都塞到地下去了。地面上没地方停车，371个车位全给放到地下两层去了，车位比接近0.9。这就彻底解决了以前那种“人车抢道”的老毛病。而且每个楼栋的电梯都能直接通到地下车库，进出车的坡道还做了隔音罩，噪音影响会小很多。 生活服务中心、老年活动室这些公共空间也都集中在1、2号楼的架空层下面了，以前那些窄窄的过道现在变成了大家活动的地方。连那个开关站（KT站）也藏在配套用房里了，不会挡着一楼的视线。 推进速度也是真的快。2025年8月25日才做意愿征询，只用了3天就把100%的人都同意了。到了9月28日签约结束，又是100%签约。从征询到签约，也就一个多月时间。2026年3月17日设计方案正式公布了。 这个项目涉及8幢楼、400户人家（其中居民396户），自己住的有63%。这些老房子结构老化、配套落后的问题都要没了。居民原地回迁，平均能多出十来平米的面积，按商品房的标准装修好交给他们住，还能花很少的钱买个产权。 东安二村不在什么偏僻的地方，它就在徐汇的超级豪宅区里头。西边是安澜上海（招商和中海一起做的），2025年底首开均价17.88万/平米，认购率高达155%触发限售了。东北角还有嘉佰道上海（中华企业和宸嘉发展做的）。东边是规划的学校用地（幼儿园和九年一贯制学校），北边是上海音乐学院（零陵路校区）。 再加上东边那个商办住综合体地块（125-31），总地价超过500亿。一边是单价近18万的豪宅区，一边是咱们的品质旧改区，看着挺有意思的。对于东安二村的老居民来说，他们不用搬家也能在这儿过上跟商品房一样的好日子，跟隔壁的豪宅业主共用一个核心地段的好设施，这运气真不错。