眼看2026年开年了，政策就发力给楼市送来了“稳市场”的好消息。到了2026年1月份，全国的房地产市场看着有点回温的意思，大家买房卖房的信心总算回来了。这二手房市场表现挺积极的。数据显示，1月份全国重点的13个城市，二手房总共卖了差不多810万平方米，比上个月涨了16%，跟去年同比涨了33%。价格方面就更有意思了，中指研究院的数据显示，全国100个城市二手住宅的平均价格是12905元每平米。这时候价格环比下跌了0.85%，不过比上个月掉得少点。 58安居客研究院的张波跟记者说了，现在的二手房市场还在“以价换量”。虽然有些房主为了赶紧把房子卖掉还在降价促销，但挂牌量少了很多，说明那些急着出手的房源已经被消化了不少。房东们不着急了，买卖双方的心态也就平和了很多。再说新房这边，线上的数据显示，像上海、成都、杭州这些核心城市在1月份集中推了很多高端改善型的楼盘。这些房子主要是给有钱人买的，价格比普通刚需房要高很多，也带起了新房的热度。 2026年1月份出台的政策真是不少。从大面上看，换购住房个人所得税退税政策延长了，卖房交的增值税也少了一点。后续还有商业用房首付比例下调这样的政策出台帮忙释放购房需求。各地也跟着出招，有补贴还有优化公积金制度。 中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶分析说，这一整年政策都是冲着“稳预期”去的。年初的这几项措施落地后，从需求端和融资端一起发力提升市场信心。总的来说现在的政策目标就是让大家对楼市有个稳定的预期，赶紧把调整时间缩短。 张波说经纪人现在也比以前更有信心了。这主要是因为核心城市二手房成交好了一些，买卖交易周期短了点。经纪人业绩变好了加上政策上有了明确信号大家都盼着3月份的“小阳春”行情能再热乎一把。 曹晶晶觉得等到3月份核心城市2025年出让的那些好地慢慢建起来进入市场再加上一些房企为了抢客户可能在春节前打折促销提前蓄客这个月的需求肯定会慢慢释放出来那个“小阳春”行情应该还是值得期待的。 张波还觉得虽然2月份因为春节假期全国楼市节奏可能会慢下来但到了3月4月核心城市二手房找房的人会更多再加上政策持续落地找房热度肯定会继续上涨。 至于未来怎么发展他认为核心城市的高端改善新房保值性好而且集中供应肯定会吸引很多有钱人来买另外大量城市刚需二手房价格下跌空间变小预计到了3月4月这类房子的成交量占比还会继续上升。