2月4日到2月10日这期间，上海二手房的成交状况其实很平稳，那会儿的日成交套数稳定在677套。等到了2月11日到2月24日这两周，正好赶上过年，成交量一下子掉了下来，分别只有63套和188套。2月25日这天，“沪七条”终于出台了。这个政策一落地，上海二手房市场立马就热起来了。2月25日到3月3日这一周的成交套数达到了685套，特别是2月25日那天周末的单日高峰有1013套。3月5日，中指研究院上海数据总经理张文静接受了海报新闻的采访，他把假期影响剔除后发现，新政后的市场表现比节前还要好。这说明政策确实刺激了需求，购房者的信心也回来了。 不过新房市场的情况就没这么乐观了。“沪七条”之后第一周（2月25日至3月3日），新房的日均成交量只有220套，比1月的483套和2月第一周的405套都要低。张文静分析说，这是因为2月份新增的新房太少了，大家主要是在消化老房子。从成交的结构上看也挺有意思，外环内新房的占比先升到31.3%（3月1日），后来又掉到7.8%（3月3日）。这种波动可能是因为新政刚出的时候，大家觉得外环内的房子更有吸引力，但之后区域之间的分化还得再看看。 总的来看，“沪七条”给节后的上海楼市带来了活力，特别是激活了二手房市场。新房虽然暂时没那么火爆，不过内部的成交结构变化也说明了政策效果在慢慢显现。按惯例，等年后供应恢复正常了，利好继续发酵，“沪七条”的效果会更明显。