2015年的北京土地市场闹得凶，保利这次可是大手笔，一口气拿了4个热门地块，数量跟上回2013年拿的差不多，但是意思完全不一样了。那年保利拿了通州、旧宫、东坝还有昌平这4块地，现在这些项目都上市了，表现也相当不错。两年后保利又出手了，这次盯上了孙河、东坝、常营和昌平，这四个地方都是北京豪宅的主战场，豪宅矩阵的样子已经初现端倪。再看看保利的开发节奏，就会发现开盘时间明显变长了。2010年前拿的新地块平均一年就能开盘，2013年拿的地到了2015年才集体面世。保利海德公园更是耗时3年才亮相。时间长并不是因为没钱，而是在给自己蓄力。等企业的体量和品牌都上去了，成本就不是什么大问题了，“慢工出细活”成了新策略。 这次东坝、孙河还有常营这3个地块都落在了北京东边。你可以发现保利在东边的项目特别密集。过去几年保利在通州、大兴还有房山也都有项目，但这回三个都放在了东坝、孙河和常营。北京要往东发展的决心早就定下来了，通州副中心加上行政办公区的外溢让东边的居住需求一下子爆发出来；孙河这块限高限密的地块天生就是豪宅的温床；常营靠着地铁和商业综合体也完成了价值的跃升。保利这次用这三个地方卡位，算是把“深耕东部”当成战略级任务给敲定下来了。 最后说说合作伙伴吧。现在的土地大战里单打独斗的人越来越少了。保利除了跟首开继续合作得火热，还跟龙湖地产联手开发东坝地块。高端改善市场需要更强的产品力，龙湖的别墅基因跟保利的资源正好互补，“强强联手”让市场对未来产品的期待值瞬间拉满。多品牌一起合作既能分担压力又能共享资源，品质和速度都有保障。 现在的棋局已经解码完毕了，下一盘更大的棋就要开始了。