2025年12月，房地产市场延续调整走势。
国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比总体下降、同比降幅扩大；二手房价格调整更为明显。
与此同时，市场内部结构性亮点出现：上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨4.8%，在70城中同比涨幅居前；湖北宜昌新房价格环比微涨0.1%、同比微涨0.4%，房价总体保持平稳并呈现小幅回升。
一、问题：整体仍在调整，结构性分化加深 从环比看，12月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
其中上海上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二手房方面，一线城市环比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点；二、三线城市二手房环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
同比看，一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅扩大0.5个百分点，但上海同比上涨4.8；一线城市二手房同比下降7.0%，降幅扩大1.2个百分点。
整体呈现“新房弱于预期、二手房调整更深、不同城市冷热差异明显”的态势。
二、原因：供需调整叠加预期修复，核心城市支撑更强 业内分析认为，当前市场运行与政策传导、供求关系改善以及购房预期变化密切相关。
其一，稳市场举措持续落地，对交易预期形成托底效应，部分一线城市环比降幅收窄体现了政策边际影响。
其二，供给端正在经历收缩与出清过程，新房待售面积已连续多月环比下降，新开工规模缩量，有助于缓解未来供给压力。
其三，需求端仍以观望为主但出现松动迹象，改善性需求对“区位、品质、配套”的偏好提升，使得资源集中、就业机会多、人口吸引力强的城市更具韧性。
上海新房表现相对突出，反映出其作为超大城市在产业、人才与公共资源集聚上的综合优势，核心区域及改善型产品更容易获得有效需求支撑。
宜昌的“双微涨”则更像是区域市场在低位震荡中出现的局部修复，涨幅有限、节奏温和，显示供需关系总体趋于平衡但尚未形成强势上行。
三、影响：市场定价趋于理性，城市层级差异将影响企业与居民决策 价格走势的分化，正在重塑市场主体的行为选择。
对购房者而言，一线城市新房中部分城市出现相对韧性，但二手房仍在调整，交易更强调价格匹配与产品质量；对改善型家庭来说，“同城不同板块、同价不同品质”的选择空间扩大。
对地方而言，低能级城市库存压力仍在，市场恢复更多依赖产业支撑、人口流入与公共服务供给能力。
对企业而言，投资与推盘将更聚焦确定性更强的核心城市、核心板块，同时加快以产品力为导向的供给结构优化。
四、对策：稳预期与促转化并重，供给侧提升“好房子”能力 从稳市场角度看，应继续把“稳预期、稳需求、稳供给”落到可操作层面，推动政策工具更精准地服务真实居住需求。
重点可放在三方面： 一是提升交易便利度与预期透明度，强化市场信息发布与风险提示，减少非理性波动对成交的扰动。
二是以需求端为牵引优化供给，推动改善型住房、配套完善的项目更好入市，提升“好房子”供给与家庭结构变化的匹配度。
三是对库存压力较大的城市，更需要在“去库存”和“防风险”之间把握节奏，结合产业导入、城市更新、保障性住房等工具，推动存量消化与功能提升同步推进，避免简单依赖价格下行来换取成交。
五、前景：2026年延续分化，核心城市有望先行企稳但二手房仍需时间消化 展望2026年，市场分化大概率继续深化。
一线城市及部分强二线城市凭借人口吸纳、产业支撑和公共资源优势，核心板块价格或逐步接近底部区间，新房端在产品升级与供给收缩作用下可能率先企稳；但二手房因挂牌量、置换链条与价格预期调整仍需过程，短期内或继续以“以价换量、量先于价”为主要特征。
对缺乏产业支撑、人口外流压力较大的三四线城市而言，去库存仍将是更长期任务，价格可能在底部区间反复磨合，市场恢复更依赖基本面改善。
上海房价的逆势上涨折射出中国房地产市场正在经历深刻的结构性调整。
这种分化不仅体现了不同城市的发展潜力和资源禀赋差异，也预示着未来房地产市场将更加注重质量和效益。
在新的市场格局下，因城施策、精准调控将成为政策主基调，而市场主体也需要在分化中寻找新的发展机遇和增长点。