把亦庄那块12.18亿起拍的瀛海临铁宅地拿出来说一说，这次动作不小。4月13日下午5点前的预申请期间，国企客户有资格参与。北京进深的徐迪在3月12日放了风，开发区YZ00-0802街区的1401-1地块进场了。之前那次清单里亮相的是一个接近正方形的大块头，占地5.4公顷，算下来地上能建13.5万㎡。现在他们把地皮砍成了两块，降低开发难度。北边的1号地有2.59公顷，南边的2号地2.82公顷，容积率和限高都一样，都要压到60米以内，还要保证绿地率在30%以上。 先启动的是北边这号地块，地上只给你留5.18万㎡。位置虽然稍微有点斜着朝西，但整体看过去还是挺方正的，长的是东西向而不是南北向，面宽资源不错。文件里专门提到要搞“亦庄好房子”的模式，逼着大家把品质提上去。在建设规划上也有硬性要求：场地设计要顺着自然地形来；内部得修路成环，双向的路至少7米宽；消防车道转弯半径不能小于12米；还要把人车分流做好。 这片地在大兴区瀛海镇的五环六环之间。东边隔一道商业就是地铁8号线瀛海站。周边除了公园还有环宇坊这类配套，离最近的次新盘中海寰宇时代也就是南边那一片有段距离。那个小区是2019年的新盘，现在网签均价大约是5.2万元/㎡。自“好房子”新规出台后，亦庄一共只进了两个新项目——招商序在河西、北京润府二期在北神树，离得都比较远。