浙江这次拍地挺顺利的，绍兴柯桥区和金华浦江县一共四块住宅地都卖出去了，价格也是按最低价走的。整体来看，这块地上没人疯狂加价抢地盘，但这次出的地规划指标很有讲究，尤其是容积率都比较低，让大家能看到现在开发商都在想办法弄些低密度的住宅出来。 这次成交的地里面，有一块容积率是1.8，剩下的三块都在1.02到1.25之间，很明显就是要搞洋房或者叠墅这类对居住环境要求高的改善型住宅。绍兴柯桥区核心地段那块地特别显眼，容积率只有1.02，大概能盖8.68万平方米的房子，是本地的元垄控股集团有限公司花了6.26亿元买下来的。这地在华舍街道，周边学校、体育馆还有商场都挺齐全的，正好符合大家想住得舒服的需求。跟它旁边差不多600米远、去年10月卖的那块同类项目比起来，这次的价格没怎么变，说明市场对这块地的价值还是认可的。 柯桥区兰亭街道也同时卖了两块地，也是低密度的路子。其中有一块商住用地容积率是1.25，除了盖房子还得配些商业和养老设施，而且要由拿地的人自己来运营管理，这就把住宅开发跟养老服务结合起来了。这事儿是绍兴大昌祥置业有限公司拿下的。这家公司之前在隔壁已经拿过容积率更低的地了，这回又来投钱布局兰亭板块，肯定是觉得这边前景不错。 另一块地是给安置房配建用的，房子盖好后一部分要卖给指定单位给拆迁户住。金华浦江县那边的地块容积率1.1，在江南那边的位置生活配套现在也在慢慢变好。这事儿是浦江县当地城市建设投资集团旗下的子公司办的，让国企来做房地产开发能把项目稳住管好。 这次的四个买家都是浙江本地的企业，既有像元垄、大昌祥这种熟悉当地市场的民营企业，也有像绍兴兰亭文化旅游、浦江城建投资这些地方的国有平台。本土企业因为了解本地市场、经验丰富而且跟地方关系铁，在现在这种行情下投资还是很有底气的。四块地都是底价成交的，跟最近楼市谨慎理性的大环境一样。开发商拿地时更看重成本能不能控制得住、风险能不能规避掉以及房子好不好卖这些实际问题。政府在供地时也是把规划条件定好了、价格也起低了些，还有些定向给特定用途的地也拿出来了，这都有助于资源用好、市场平稳。 浙江这两个地方四块地的平稳成交反映了现在的情况：大家更喜欢低密度的房子；本土企业也愿意继续在这扎根搞开发；整个市场的调子还是挺稳当的。未来该怎么更好地供地、让企业多做点适合市场的好产品、把楼市搞得更健康还得大家一起琢磨琢磨。