金地管理与金地东北地区公司合作拿下了长春市南关区富裕村地块三的代建代销管理权，这是他们第一次进入南关区。这个项目位于临河街板块，属于重点发展区，未来潜力很大。他们会利用专业的能力帮助项目落地，给委托方创造价值。上海市发布了2026年第三批次土地出让公告，这次有三个地块要拍卖，分别在徐汇、普陀和金山。总起拍价是65.49亿元。徐汇区的地块起拍价26.4亿元，容积率1.8；普陀区的地块起拍价30.29亿元，容积率2.5；金山区的地块起拍价8.79亿元，容积率1.05。这些地块都要配建相应的商业配套设施。拍卖会定在2026年4月21日举行。 招商蛇口在3月17日开了个会议，聊了聊2026年的土地市场情况。董事长朱文凯和总经理聂黎明都参加了。他们觉得去年的市场是“前高后低”，变得不太热了。全国300个城市卖出去的住宅用地面积只有6.2亿平方米，比去年少了14%；土地出让金也只有2.3万亿元，少了11%。特别是去年四季度以后，因为房子卖得少了，还有优质地块不多了，房企们就比较谨慎。去年12月的平均溢价率只有2%，连续五个月都在往下降。所以大家的策略就是集中在核心城市买地。 但他们也说了，“好城市、好地段、好房子”还是值得投资的。春节过后各地政府就开始频繁卖地了。地方政府开始适应房企的需求了。年初几个月有个特点：第一是愿意拿出核心地段的土地来卖；第二是主动把起始楼面地价降下来；第三是把容积率调低了一点；第四是单盘的规模也变小了一点。这些措施都是为了让企业更容易快周转一点，溢价率可能会回升。 招商蛇口2026年还是会坚持在重点区域和城市拿地，按照销量来投资项目。每个项目都要达到“六好”的标准才行。他们还要用自己的竞企投资对标系统随时调整策略。 3月17日长沙S10地块第三次公开出让了，最后被金茂旗下的公司以底价20.27亿元拿下了。楼面价大概是11010元/㎡。这个地块在开福区黄兴北路片区，规划成商住混合用地（R2B），容积率不超过3.0。以前两次拍卖它都被别的公司买走了：2023年12月中建以14968元/㎡的价格竞得；2024年1月运达以16180元/㎡的价格竞得。 这次出让还设置了一些开发条件：要用地源热泵集中供冷供热系统、自持商办物业至少五年、引入新能源产业和至少一家新能源企业总部等。 这个地块离湘江很近，离地铁1号线和6号线换乘站文昌阁站也就50米远。周边有明德华兴中学、周南实验中学、湘雅医院还有湖南省妇幼保健院这些资源。 金地管理跟金地东北地区公司合作拿下了长春市南关区富裕村地块三的代建代销管理权，这是他们第一次进南关区。这个项目在临河街板块，属于重点发展区，未来潜力很大。他们会利用专业的能力帮助项目落地给委托方创造价值。 上海市发布了2026年第三批次土地出让公告这次有三个地块要拍卖分别在徐汇普陀和金山总起拍价是65.49亿元其中包括徐汇区S031201单元xh290-09地块最新规划为三类住宅组团用地(Rr3)用地面积21036平方米容积率1.8另需建设不低于3500平方米的社区配套起拍价26.4亿元普陀W060401单元A17B-01地块位于内中环的石泉街道性质为Rr3类住宅用地用地面积19518平方米容积率2.50起拍价30.29亿元此外这次拍地还包括金山JSC1-0403单元3-02-01地块用地面积60657平方米性质为Rr1Rr2Rr3类混合用地容积率仅为1.05此外地块内需配建不小于1280平方米的商业配套起拍价8.79亿元现场交易会于2026年4月21日开始举行具体交易时间以竞买申请截止后一个工作日内发布的《现场交易活动安排的通知》为准。 招商蛇口在3月17日开了个会议聊了聊2026年的土地市场情况董事长朱文凯和总经理聂黎明都参加了他们觉得去年的市场是“前高后低”变得不太热了全国300个城市卖出去的住宅用地面积只有6.2亿平方米比去年少了14%土地出让金也只有2.3万亿元少了11%特别是去年四季度以后因为房子卖得少了还有优质地块不多了房企们就比较谨慎去年12月的平均溢价率只有2%连续五个月都在往下降所以大家的策略就是集中在核心城市买地但他们也说了“好城市好地段好房子”还是值得投资的春节过后各地政府就开始频繁卖地了地方政府开始适应房企的需求了年初几个月有个特点第一是愿意拿出核心地段的土地来卖第二是主动把起始楼面地价降下来第三是把容积率调低了一点第四是单盘的规模也变小了一点这些措施都是为了让企业更容易快周转一点溢价率可能会回升招商蛇口2026年还是会坚持在重点区域和城市拿地按照销量来投资项目每个项目都要达到“六好”的标准才行他们还要用自己的竞企投资对标系统随时调整策略。 3月17日长沙S10地块第三次公开出让了最后被金茂旗下的公司以底价20.27亿元拿下了楼面价大概是11010元/㎡这个地块在开福区黄兴北路片区规划成商住混合用地（R2B）容积率不超过3.0以前两次拍卖它都被别的公司买走了2023年12月中建以14968元/㎡的价格竞得2024年1月运达以16180元/㎡的价格竞得这次出让还设置了一些开发条件要用地源热泵集中供冷供热系统自持商办物业至少五年引入新能源产业和至少一家新能源企业总部等这个地块离湘江很近离地铁1号线和6号线换乘站文昌阁站也就50米远周边有明德华兴中学周南实验中学湘雅医院还有湖南省妇幼保健院这些资源。 金地管理跟金地东北地区公司合作拿下了长春市南关区富裕村地块三的代建代销管理权这是他们第一次进南关区这个项目在临河街板块属于重点发展区未来潜力很大他们会利用专业的能力帮助项目落地给委托方创造价值上海市发布了2026年第三批次土地出让公告这次有三个地块要拍卖分别在徐汇普陀和金山总起拍价是65.49亿元其中包括徐汇区S031201单元xh290-09地块最新规划为三类住宅组团用地(Rr3)用地面积21036平方米容积率1.8另需建设不低于3500平方米的社区配套起拍价26.4亿元普陀W060401单元A17B-01地块位于内中环的石泉街道性质为Rr3类住宅用地用地面积19518平方米容积率2.50起拍价30.29亿元